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对很多人说,买房时一辈子的事情,所以买房前一定要经过深思熟虑。我闺蜜是做售楼的,在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则,多亏有她,不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。
1、不要贪便宜
有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了,单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼,这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。
2、不要以地价判断地段
判断买房的地段应该是结合自身需求买的,如果你是自己买房住,考虑的是交通条件和生活设施配备,对自己工作和生活方便就行了。
3、远离噱头而不实用的商务区
很多城市越来越发达,社会资源越来越好,不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价,所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。
4、最好不要盲目排队买房
很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
5、不要相信广告语与口头承诺签合同
现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以,不要相信销售人员的口头承诺,合同的附件每一项心里都有底,不然很容易被售楼小姐坑的。
6、谨慎认识赠送的附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
比如买屋送装修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。
2019-02-27 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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买二手房要当心中介,而买新房就要好好斟酌售楼小姐或售楼先生的忽悠了。一般而言,新的楼盘预售时,如果购房者前去看房,售楼小姐都会给你介绍周边的各种高大上的商业配套、交通配套、教育配套、医疗配套等等,让购房者恨不得马上下定金,就怕钱给晚了抢不到房。然而,真的是这样吗?售楼小姐说的就一定能成真吗?
下面,我们来看看售楼小姐常说的一些升值套路,没准这些全都是坑!
鬼话1:我们小区规划好,沙盘图上的这些将来都会有,你看这环境这么好,将来肯定能升值。
揭密:沙盘图建得漂亮,谁知道它将来建成啥样?要是没有足够的资金支撑,没有好的信誉,这种鬼话绝对不能信!
鬼话2:我们这边是学区,这几个学校全都没多远,还有小学要建,走几步就到了。买了以后就算想换,肯定也能多收益,学区现在很受欢迎的,将来建完小学肯定还得涨。
揭密:学校动工了吗?没动工你也敢信?她说建在附近,你就以为在附近了,到时候开建了去走一走,也许并不是你想象的走几步就到了。
鬼话3:我们这边将来建商圈,将来肯定繁华,出门就是某某商场,买东西啊特方便的,我们小区以后还有配套的游泳馆,现在买了将来肯定不吃亏!
揭密:看不到的都不要轻易相信,她说有商圈,没准儿都得在好远的地方,配套游泳馆?等建完你就能看到,什么游泳馆还不如个小水洼。
鬼话4:我们这是精装房,什么都不用您操心。拎包入住什么也不用您做,都是装好的。将来升值肯定的。
揭密:你知道它怎么装的?要是大品牌还可以信任,要是个名不见经传的,将来装修出了问题,开发商跑不跑还是个问题!
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没买房的人注意!买房套路深,售楼小姐常用的3大骗局要事先了解