Question

请问下面这种情况我该怎么办呢？

你好，本人想要拿一个店面是小区的。小区已经租给另外一个人了（称甲方），甲方的店面租来一个多月还未装修要转让。现本人（称乙方）想要转他这个店面但是他没有装修卖东西物业的又不肯让他转，他说让我先装修开店他2个月后过户给我。现在的情况是甲方转让这个店面转让费先不给我拿转让费但是租金、保证金要给他转让费等到过户成功再给。那我想问这样可以吗？如果可以我该怎么样和他写协议呢？谢谢

Answer 1

必须签协议，不过没有店面的所有权人同意，存在风险很大，所有权人可以主张未经同意转租可以要求返还。

追问

那如果和他签协议的话可以和他签吗？

追答

你最好条款里约好要保证承租的店面无权利瑕疵，在承租期内不会又第三方来主张权利，如若不然视为他违约，要支付xx违约金。