Question

房地产开发企业土地款怎么入账？

拍得一款土地2500万，当时已经确定分2期建造，一期商品房，二期别墅。一期的总平图已出，二期未定可能2年以后才动工！ 付土地款时怎么做分录？？
开发成本-商品房开发 中计多少呢？怎么摊销？
还是只摊销一期的部分，其余的 放无形资产里等以后占地面积出来再摊销？
或者能不能做 开发成本-土地获得价款-土地出证金2500万，等房子盖好了 ，分别摊销到开发成本-商品房开发，和开发成本-别墅开发中？

Answer 1

根据一期、二期各占的土地面积来分摊，
借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费——一期

开发成本——土地征用及拆迁补偿费——二期
贷：银行存款-**行

如果是屯地，可以暂按无形资产入账。
借：无形资产-土地使用权
贷：银行存款-**行

Answer 2

建设期间的土地使用税应该计入开发成本，建议你设置土地成本项目进行核算，缴纳的土地使用税直接计入他的成本，这样，看起来是企业提前缴纳了企业所得税，但在计算土地增值税时可以扣除，并且可以加计20%扣除。

Answer 3

根据一期、二期各占的土地面积来分摊，
借：开发成本——土地征用及拆迁补偿费——一期
开发成本——土地征用及拆迁补偿费——二期
贷：银行存款

Answer 4

付款时：
借 无形资产 2500
贷 银行存款 2500

商品房开发的土地成本当然是按照实用面积占总面积的比例来算了
另外提醒你 土地使用权不能计提折旧或者摊销

Answer 5

土地要按照占地面积法。分期开发的，首先按本期全部成本对象占开发用地总面积的比例分配，然后按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占总面积的比例进行分配。