Question

购物中心设计和商场设计有什么不同？

Answer 1

1.业态构成不同
商场是指在一个建筑物内，实行统一管理，按楼层、区位和专柜销售若干类别商品，
并为便利顾客选购提供必要服务的零售业态;购物中心是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群，集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。要有宽阔的购物通道和良好的动线设计，充分考虑到来客的休息和停车设施，要通过环境的塑造形成自身聚客的引力，其建筑美学与商业功用结合。
2.城市功能不同
商场只是一个购物场所，服务特定商圈的百货商品选购者；购物中心是集中众多商业资源的商业地产项目，通过业态整合、长期经营，成为城市或更大范围的商业中心场所物业旺地，实现城市商业主体定位、城市消费文化聚集和地产物业需求的多种价值。
3.金融功能不同。
商场作为简单的流通环节，通过商品销售实现经营者和供应商的资金周转；购物中心
作为新兴的商业地产项目，整合了金融、地产、物业和商业的庞大产业链条，并且通过消费者的长期重复的消费行为，实现整个产业链条的持续更新和市场流通。购物中心的商业运营管理是通过商业活动，实现消费总收入，为商业地产投资回收和物业资产的长期保值增值的根本利益服务的，其城市金融功能不可忽视。
4.获利方式不同
商场主要通过专柜销售收入的分成方式获利；购物中心主要通过分租物业的租金收入方式获利。
5.运营管理重点不同
商场运营管理的重点是商品组合和促销，以联营专柜经营为主，少量辅助性独立服务项
目配套，采取柜台销售和开架面售相结合方式，通过统一收银，实施进、销、结、存管理；购物中心运营管理的重点是业态组合的配置和租户管理的效果，并以经营租户为主，
通过物业、商务的统一管理，为众多商家的分散经营创造统一营造的购物环境和顾客服
务保障体系。购物中心里可以包括一家，甚至多家百货店。
6.服务对象不同
商场是商品买卖，面对的是相对集中的有直接购买目的的顾客，经营的是商品，是物业出租，管理的是商户，经营的是全客层、潜在购买需求的顾客。
7.商圈不同
商场的商圈是比较固定的，社区型比较多一些，购物中心的商圈较广，客流可以是旅游者，可以来自全国，更可以来自全市。
8.物业体量不同
商场通常选择中等规模物业，购物中心通常几倍于商场，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。
9.布局模式不同
商场以商品岛方式布局，只有有限的场内共享空间；购物中心多以数条步行街或回廊式多层布局，其共享空间不仅要通透各业态的聚集和互动，更要扩展到周边环境。
10.购物环境要求不同
购物中心要求整体氛围、综合体验的效果；百货商城重点强调商品展示效果。

Answer 2

1、两者在业态设计构成上的不同；
2、两者的获利方式不同；
3、日常运营管理的重点不同；
4、服务对象不同；
5、商圈不同；
6、布局规划设计的模式不同；
7、购物环境要求不同；
8、餐饮、娱乐、休闲业态比重不同；
9、体验消费概念引入。