Question

如何增加购物中心体验式消费

Answer 1

购物中心流行体验式消费

高力国际近日发布深圳零售物业市场研究报告，报告显示，2012年1至11月，全市累计实现御纳社会消费品零售总额3620.1
亿元，同比增长15.8%，相较去锋早年同期增长17.7%有所放缓。

回顾2012年，深圳零售物业市场整体平稳发展。虽然受消费需求增幅减弱等因素影响，零售商扩张步伐相比2011年更谨慎，但仍录得多宗国内外优质品牌进驻深圳的案例。

今年预计有4座大型购物中心入市，带来约49.7万平方米的新增供应，超镇基没过6成集中在宝安和龙岗区。预计2013年平均空置率会有小幅上升，平均租金会有轻微下降。

▶市场状况

高力国际研究显示，2012年第四季度，南山区宝能All
City正式开业，为零售物业市场带来11万平方米的新增供应，整体库存增至197万平方米，深圳市平均空置率录得6.3％，环比下降0.3个百分点。

居民消费需求的增速放缓以及电子商务的蓬勃发展，对传统零售业造成一定的冲击，尤其是本土服装品牌。而国际快时尚品牌并未受到明显影响，扩展仍然活跃。

随着新的购物中心不断涌现，市场竞争日趋激烈，增加体验式消费成为吸引客源、提升竞争力的主要手段之一。

▶租金分析

高力国际报告指出，2012年第四季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月925.5元（按实用面积计算），与上季度相比轻微上升1.46％。

购物中心租金定位两极化明显：成熟商圈的优质购物中心通过业态升级调整提升竞争力，租金水平也进一步提高；而新兴商圈的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。