Question

请问数学： 小明借了50000元本金，年利率4.8%，分五年还清，如果按照等额本息还款计算方法？

请问数学：
小明借了50000元本金，年利率4.8%，分五年还清，如果按照等额本息还款计算方法，每月要还多少钱呢？可以这样
五年本金和利息
50000×4.8%×5+50000=62000（元）
五年，每年12个月（12×5=60，计算60个月）
等额本息每月还款数（60个月）
620000÷60≈1033.33（元）
那么这样
若果小明买了200万的房子，年利率4.8%，贷款20年，每月还款多少钱？
可不可以按照以上计算方法计算呢？敬请高手赐教好吗谢谢

Answer 1

你的计算方法是错误的。

随着每月的还款，你的本金会越来越少，而你这种方法计算，只能是“亏”了，多给了好多利息给银行。

200万的房子，不可能给你全额贷款；如果是贷150万，则：

如果按你的算法：

150万×4.8%×20+150万=294万

294万÷240=12250元；

12250-9734≈2500元。

每月多还2500元，每年多还3万，20年多还60万！

Answer 2

不可以这样简单平均的，因为随着本金越来越少，每月的利息也越来越少。

这样的计算过程较为复杂，建议通过贷款计算器来计算，便捷且准确。5万的贷款月还款额938.99元；200万的贷款月还额为12979.15元（见下表）。