Question

结婚前男友付首付，婚后两人一起还贷款，房产证上可以写我名字吗？需要公证吗？

房子的20万首付是男友出的，现在房子只有购房合同，婚后两人一起还贷，下星期领证，怎么样才能让房产证上有我的名字？跪求

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

无论房产证是否有你名字，只要婚后有进行还贷的（无论是你还的还是他还的），还贷的部分都是算作夫妻共有财产（除非另外有协议约定）。这个新的婚姻法解释三有规定的，你可以看看，自行百度吧，我就不贴了。
另外，现在房产证没有办出来，办证的时候一般要求出单身证明的，如果已婚要登记为一方所有，一般都要有配偶同意只登记一方所有的证明，所以正式办证的时候你可以要求加名的，不用额外缴税的。

想想还是贴给你看看吧
婚姻法解释三，第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

追问

现在我只能等房产证下来了是吗?那如果在房产证下来之前离婚的话只能分结婚后共同还贷的部分是吗?

追答

具体请再向房管部门、银行咨询，因为已进行抵押贷款的，加名需要经过贷款银行同意的，你也可以向银行提出增加共同还贷人的申请的，这个还是以官方答复为准吧。
房产证没有下来前，如果没有进行加名手续（国管局变更备案），只能分割婚后还贷部分。

最后声明一下，以上的是个人意见，仅供参考，因为各地的操作可能不同的，而且可能涉及限购等等都是各地有各地规定的，一切以官方答复为准。

Answer 2

无论怎样，此房因为你参与了还贷款，所以可以作为共同财产。

你所谓的一起还贷只是你帮着他还贷，却没有在贷款手续上体现出来？

如果体现出来了，房产证出来自然有你的名字，如果没有体现，必须得还完贷款才可以加名字。

追问

怎么算体现出来呢?需要证明吗?

追答

看来你是没有在银行递交手续作为共同还款人吧！

你现在的情况只能还完贷款才能加名字。

追问

现在和银行提交还来的及吗

追答

银行审批手续如果没有做完就可以，去银行问问看看能抽回资料来不》？

Answer 3

这房子是你婚前男方家买的，从定金发票到购房合同，全是男方一个人的名字，那房产证办好以后自然也是男方的名字，没有你的份，你现在可以拿着结婚证，你们双方到房管所申请加名，必须同时到场，你老公同意签字才生效，这样你才有保障嘛

Answer 4

如果还没有领到房产证，找公证处公证你们共同拥有这套房子的有产权，最好还确定你和你男友之间的权属比例，到时房产证上会按照公证书上的权属确定。免得今后有争议，具体如何操作，可咨询当地房管部门。