Question

会计科目开发商品和开发产品的区别。

以下分录是否正确。
投资性房地产内部转换形成，
成本模式：
借：投资性房地产
存货跌价准备（已计提的要结转）
贷：开发商品

公允模式：
借：投资性房地产-成本
投资性房地产减值准备
公允价值变动损益（借方差）
贷：开发产品
资本公积-其他资本公积（贷方差）

Answer 1

开发商品就是开发产品，没有区别。
成本模式下，存货减值变化计入商品成本
公允模式下，存货减值变化记入资本公积

两种模式一个叫商品一个叫产品，只是为了列示更清楚，其本质并没有不同。

追问

这个，今年2013年会计局出来的书里，在投资性房地产账务处理上，
特地在成本模式和公允模式分录里，区分写了前者开发商品，后者开发产品。所以实在有点纠结，但是为什么书中又无批注。

追答

经济术语中，
商品是从用途来划分的，也就是说是用来销售的，不管是你自产的还是采购来的
而产品，是从来源来划分的，只有自产的才叫产品，不管你是用来销售还是自用。
在会计准则中，没有开发商品和开发产品科目
这个科目名称，是房地产企业根据业务自行增设的，书中没有批注，更说明其没有区别。

追问

高手~
老师，还有一个问题请教，关于投资性房地产出售时在【公允模式】下的账务处理。
除了收钱、成本结转。
另外【公允价值变动损益】以及【资本公积-其他资本公积】这两个科目应该转到哪个科目？

我发现教材书写的是转到【其他业务收入】，但是练习书里写的是【其他业务成本】

追答

先讲【资本公积-其他资本公积】这个科目
这个科目是一项所有者权益，他与实收资本是差不多的，不需要结转
只有当用实收资本增资时才将其金额转入实收资本，平时不用账务处理。
而【公允价值变动损益】这个科目，
个人觉的其本身就是一项损益科目，同其他业务收入与其他业务成本一样的属性，在月末结转进本年利润就可以了。公允价值变动损益不属于企业日常经营，不应该转入其他业务收入或成本科目里去。这是一种利得。这是我的理解
你说教材上写的转入其他业务收入，这个是观点不同，我不过多作评论。
不过，其他业务收入与其他业务成本是一回事
公允价值变动损益，
损是指损失，其是一种成本费用，当发生损失时，就转入其他业务成本
益是指收益，其是一种收入，当发生收益时，就转入其他业务收入
所以教材里写的与练习书上写的看上去不同，其本质是一回事。

Answer 2

应该没有任何区别，只是文字不同而已。

追问

请对照我补充的分录，是否成本模式就是 开发商品，而公允模式为 开发产品？