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买房要注意哪些问题？菜鸟必看攻略

Answer 1

　　城市中有越来越多的人买房，没有钱的人会想着买一套房让自己在城市中可以有一个落脚的地方，有钱的人想要买多套房用来投资，让自己的钱生钱，无论是在大城市还是小城市，民众对于买房都是非常的热衷。一套房子贵的几千万，便宜的也要几十万，这都不是一笔小的数字，为了让钱花的有价值在买房的时候需要多家注意。那么，买房要注意哪些问题?

　　买房要注意哪些问题

　　一、明确目标

　　买房是为了什么?这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅;如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

　　二、准备资金

　　买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

　　三、初选房源

　　购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多，精明的网友们总结出一套公式，即我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

　　四、实地看房

　　实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

　　五、查验五证

　　五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

　　六、签订合同

　　签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

　　七、验房入住

　　购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

　　买房要注意哪些问题?上面介绍的这些知识只是在买房中初步需要了解，实际买房的知识还包括有很多，要注意的内容也有很多，尽管人们不能够全部都去了解清楚，但也应该要能够知道大概，这样在买房的时候才不容易上当受骗，更不容易买到与价值不相符的房子等等。在买房的时候尽量要选择有房产证的房源，小产权房等没有房产证的最好还是别买。