Question

房价什么时候能真正的下降呢？

Answer 1

这是一个不太好回答的问题，涉及生产要素供求关系、市场细分、政策导向、趋势预期等多个方面，以下个人观点仅供参考：
1、从生产要素来看，在中国土地是影响方面的最主要因素，由于我国中央政府和地方政府的财税关系，地方政府逐渐形成了以获取土地出让金为其重要收入来源的“土地财政”政策，比如各地“标王”的出现，就是最好的证明，土地出让金本身就就很高，开发商、建筑商、销售商再次基础上做附加值，最终反映到老百姓手里的就是一个很高的价格。现在一方面政府限制土地供应，但不降低土地出让金，从基本生产要素供给上就不会降低，这是一个加分项。
2、从市场来看，要区分一线二线和其他线城市，一线二线需求旺盛、供给多，市场活跃，交易频繁，容易形成投资市场，容易拉高房价；其他线需求有限，过去年供给多，过度开发有库存，一旦市场、政策有变，投资性购房就会撤出，价格容易下降。
3、政策导向上，政府要给老百姓有交代，所以近几年大力推两限房、经济适用房、共有产权，以租代售等方面，这些都是商品房的竞争品，会消解一部分，甚至会越来越大的需求，会拉低房价，是一个减分项。
4、趋势预期，常听到国家领导人或者某重要行业领导“要对市场有信心”的这样的话，本质影响的都是市场预期。市场预期如何影响价格，可以这么理解，如果预期价格要降低，现在大家就不会买房，等降低了再买，会压制需求，成交下降，市场冷却，进而会真的导致价格下降；如果预期价格上涨，不管是刚需还是投资，都赶紧买进，市场活跃，最终会导致价格上上升。这2个过程一般交替演进。
以上几点，总体来看，由于我国特有政体结构，政府掌握资源庞大，对市场影响力非常大，完全可以控制方面，最终上涨还是下跌，还要看政府的意志。个人判断，对于一线、二线，出于城市发展的需要，会压制，总体位置价格平稳，或者慢慢下降，或通过涨工资的方式变相拉低房价，但不会出现大规模的真正的下降，那样会出现市场动荡，社会不稳定，与大环境和防范金融分享的大方向不符，政府不愿意出现这种情况；对于其他线，要看具体城市区位和本地房地产库存、需求情况，有些城市现在已经大面积下滑，有些城市还在做开发，总体上要看供需关系。

Answer 2

房价下降之时，一定是在政府能正视中国人民对房子有大量需求，并制定有效的政策及房地产大量规划建设。
为什么房价这么贵？大方向有三点，一是有需求，二是利益军团炒作，三是政府没有正视需求的庞大，有效规有计划的去进行房地产开发及定价。
具体有几点:
1是农村到城市的人口大转移。
2是人人对居住环境改善的需求
3是为了获得心理舒适空间:父母与子女分开居住、离异、单身所产生对房子的多需求。
4是不断对住房条件的升级:从有住房到有住房品质、环境优雅，到对房子内外更好的心理视觉享受。而中国还在完成第一阶段，和过度到第二阶段。房子的需求量自然庞大。
5是房子需大于求，房子自然成为一种投资的商品，就让没房的更买不到房，导致房价上涨。
6是房租中介公司对房价的遥控，制造恐慌，提价销售获得更多的中介费。中介自己囤房再高价销售等一系列措施获利。这是房产市场畸形发展带来的自然现象。
7是有钱有权手里拥有大量的房产，在国家制定政策时，他们为了保护自己的利益，当然不会让自己的房产贬值，而是保护房价，大量购买再兜售获利。真正对平民有利的政策3-5年后才会出台。
8是各地方政府房地产的获利链条，对地皮的把控及对开发商的勾结，让自己及利益链条获得大量的财富。
9是地方利益链条主宰了政策走向，不制定并出台真正有效的市场大量开发房地产政策、地方政府不是为了人民的利益进行城市规划和房地产开发，城市的国家的房价等于是他们在遥控。
10是中国的确在住房问题上有极大的需求未被满足，当长久得不到满足，只有花巨资购房，有钱的买房，无钱的借钱买房。这会牺牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦几十年。导致社会以金钱至上，资金盘、圈钱、传销、伪劣产品高价卖、招摇撞骗为风，人民道德极速下降，家庭精神文明建设被忽视。这是要毁灭中国国风几十年为代价！
说下房屋中介起的作用:
真正房价爆涨暴跌的推手是全国连锁房屋中介公司，在线上线下操控房价，写手水军在大媒体制造涨价降价氛围，制造大众心理恐慌、变态房价起伏，让新房卖不出去，二手房多次交易。房屋中介已经形成了盈利模式链条。一方是投资、炒房者手里买了大量房子，一方是刚需需要涌进大城市的人，中介就是利用这两者的心理，把房子当股市炒作，达到盈利目的。
★如何解决？（希望大家能一起呼吁政府，传达到中央）
其实任何一个环节都是现象，本性要从国家政策及规划入手:
如何解决农村转移城市的房产需求？只有政府迅速进行城市规划建设，出台政策，配合房地产商大量修建房子，给予合适的利润，统一售价，有效引导民众购买，才能真正把变态的房市回归理性和正常。

Answer 3

2019年房价将小幅回落

目前部分一、二线城市及2016年以来房价涨幅较大的热点地区的房价已出现不同程度的下跌，甚至有的楼盘出现因降价导致业主抗议的行为，但总体上看房价回落的幅度仍未达到刚需者的期望值。从调控政策的出台及各级政府的态度来看，调控政策在今后相当长的时期内会延续实施，不会放松也不会出台更严厉的调控措施，因为目前的调控措施已经达到了政府强调的稳房价、房住不炒的效果，现在政府的关注点是在现有房产政策下如何发展经济用其它产业的增长来填补因房产调控对经济发展带来的影响，因此中央政治局10月31日会议对六稳即“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的政策目标提出 了相应的政策举措，其中并未对房地产行业单独提出意见，可见中央对目前房地产市场采取的是维持现状的态度。

随着调控政策的持续实施，房价会逐渐回落，但也不会回到2016年的价格水平。

Answer 4

房产之门消息：在央行连续两次降息，以及各地政府微调政策等因素叠加影响后，一些城市房价出现环比上涨势头。对于目前国内房地产市场发展的态势，依然众说纷纭，“调控无用论”，“楼市崩盘论”各走极端。伴随“金九银十”传统销售旺季的到来，市场是否会全面回暖?

日前，《每日经济新闻》从“第二届上海财经大学全球EMBA圆桌对话暨金融家俱乐部2012年度论坛”上获悉，主持人资深财经评论员张帆引出圆桌对话热点议题--房地产市场走势时，抛出“前十年中国经济就被房地产绑架了，房地产兴经济兴，房地产衰经济衰。近半年货币政策放松，明年3月份两会以后房价是否能呈现报复性反弹上涨?”
对此，上海财经大学商学院副院长戴国强、交通银行首席经济学家连平、财经评论家叶檀都认为明年房价会上升，而国家信息中心经济预测部主任范剑平则指出房价将保持平稳。论坛上，几位专家就目前政策面、宏观面的情况，结合近期政府换届，对明年房价的走势发表了各自独到的见解。
专家指出房产不是暴利行业
房价是否可以成为保增长和稳民心的焦点，综合中国经济这一轮下行周期，业界也普遍认为房产调控是期间比较重要的因素。
“最近中国房地产总体而言是波动上行，而最重要的利益方--地方政府又不断干预、左右着市场，对整个经济运行，都有着强有力的渗透，尤其是对银行的把控、对房产的把控。因此短期房价下跌可能性不大。”提及房价，连平认为未来仍然会平稳上涨。连平称，现在房价并没有非常强有力的推动下跌的理由。“看起来房地产税是杀伤力比较大的一个因素，是如果杀伤力过大，经济增速可能会带来非常大的负面影响，所以即使推出也是比较温和的版本。而从需求来说，这一年多的调控已经使得需求被压抑住了，改善性的需求甚至投资需求未来将释放。随着QE3的推出，通货膨胀的压力进一步扩大，房地产仍会是很多人避险保值的投资方向。”叶檀则表示“特别希望房地产保持稳定”叶檀指出，政府除了税收之外，最大的套现收益就是房地产。而目前创新经济还未形成增长力与凝聚力，因此政府收益还得依赖于房地产，房价一定会涨。但是，“这半年特别煎熬，看了很多地方，看了一些数据之后，我认为现在房地产市场保持稳定，哪怕是不上升都是非常困难的。
与此同时，戴国强认为房地产不是一个暴利行业，但是房地产价格上涨有这样几个原因：第一，作为支柱产业，严控政策不会一直延续下去;第二，中国的刚性需求非常巨大，因为中国人口红利和城镇化是同步的;第三，如果要控制房价，首先要使政府的职能实现真正的转变，中央财政和地方财政负担要真正做到公平、合理。

“如果说政府职能不转变，房价的上涨压力始终不能够去掉。中国政府职能的转变不是说在一年、两年里边就能够转变过来的，我估计中国政府职能的转变不可能转变，在这个过程中前提存在的话，房价上涨还是存在的。”基于这些，戴国强认为明年房价还是会上涨。
“中国经济一定要去房地产化”
“中国经济一定要去房地产化，2008年那次保增长到这次稳增长，一字之差，说明房价是一个很重要的问题。”范剑平对此谈到，那次保增长，是扩张性的财政政策，扩张性的货币政策朝着一个方向走相对比较容易。但是这次的稳增长还有两个相关值，一个就是保增长的同时还要控制房价的反弹，所以稳增长要同时稳房价。第二个就是我们稳增长还要和调整结构结合起来。就是不能说只要有利于经济回升，不管什么都能够支持。应该说结构调整就是既有加法，又有减法，而中国经济需要去房地产化，这是中国经济去杠杆化的一部分。
“由于房地产上涨过快，刺激了一些高能耗行业，使得国家在十一五时期有一个结构的逆调整，就是高消耗产能扩张;除此之外，房地产过于火爆使得大量社会资金都流向了房地产，而不愿意搞技术创新。如果任由房地产这么发展，我国资源节约型，环境友好型社会的战略目标很难实现，我们建设国家创新性战略目标也很难实现。”
范剑平认为从这个角度讲，“我国对房地产的调控将是中长期的。但是房地产是一个支柱产业，它对中国经济仍然起到重要的支撑作用。如果把现在房地产中间那些投资、投机性需求抑制掉，则房地产里边合理需求，刚性需求，合理供给能够形成良性的循环，房地产完全可以在房价基本平稳的情况下，房地产照样可以获得社会平均利润，仍然可以成为我们整个经济增长重要的组成部分，但是它不再是暴利行业，对经济调整的负面影响将会减少。”
房地产税是重要武器，其每年会根据市价及地方财政的缺口来调整税率。这意味着每年持有的成本或者最后的资本利得者是不确定的。如此，未来要改变土地财政只有靠房地产税。论坛上，叶檀也重申了她对征收房产税的支持态度。“中国房地产行业林林总总有那
么多税收，围绕着土地，围绕着房地产交易，还不如趁此机会来税费的征收，使得每个税收目标政策手段，包括合理性都是明确的。我支持房地产税是税收的改革。”

叶檀还指出，房地产税是比较重要的做空武器，理由是--房地产税每年会根据市价来调整，根据地方财政的缺口来调整税率。这里就意味着每年持有的成本或者最后的资本利得，利得是不确定的，有可能房价在上升，但是最大的得益者不是购买房地产人。未来不确定风险增加的话，一定会有很多风险离开这个市场。
对于解决上述这一系列问题的最好方法，交通银行首席经济学家连平认为，必须要认真对待中国经济的深层次困难，要推出尽可能大力度、涉及到根本问题的改革。对于土地的改革，政府办公效率的改革，以及从税收制度和土地配给制度上入手进行改革等，从而让房地产行业的发展回归理性和科学发展的轨道。
戴国强在接受本报记者采访时也表示，“国内房地产市场一直是政策导向，政府是否会牺牲GDP增长而继续严控房价，转而寻找新的经济增长点?这是一场政府与房地产商的博弈，也是政府与自身的博弈。不论如何博弈，期待大众能成为此次博弈的真正受益者

Answer 5

现在讨论最多的话题是房价到底会不会降，如果会，什么时候降？
在未来很长一段时间内，房价会保持稳定上升。原因主要有几个方面：
1、中国社会现状决定
中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。

2、政府财政体制决定
房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。
3、房地产本身的属性决定
有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。
4、资金的集中
房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。
5、旧房的拆迁改造
三四线城市的旧房拆迁改造使得房地产开发时期才刚刚开始。
以上几点是房子维持稳定增长的主要原因。