Question

我现在的房子有点小，想换一个大点的，房产证未下来，房贷刚下来，契税未交。 可以换吗？

开发商他们说不能换，也没办法退房。如果我想走退或换程序，他们不同意的情况，我该怎么办？如果换，流程该怎么弄？退，流程怎么弄？最好结合法律知识。谢谢！

Answer 1

你好，我们公司现在就遇到一个这种情况，不是客户要换房，而是网签上出了问题，座落不一致，但也是按揭已经办下来了才看到，我们现在也是要办理这一全套手续，要把座落换过来，也就等于是换一套房。
房贷已经下来了就证明已经办理备案和预告和抵押了，在这种情况下，如果要换房，在开发商愿意给你办理的情况下流程应该是：
先把银行的贷款还完，（或者说开发商拿另一套房屋去银行给你抵押担保解押）这种情况基本是不可能的。再拿着解押手续去房交所办理撤消预告和备案，完了再撤消网签，就可以再重新网签另一套房了。总共办理这些手续，你需要和开发商的办理人一起去
1、还银行的钱去一次银行
2、房交所解除抵押去二次
3、房交所解除备案去二次
4、房交所解除网签去一次
办理完了，这些当中还有很多东西和资料是需要准备的，但是如果开发商同意办理，他们会告诉你需要怎么做的。你只要跟着去就是了。
这当中还会产生一些赔付开发商的费用（合同印花税万分之5，权属登记80，土地转让手续费3 /平方）你自己会损失的费用（预告登记，抵押登记共160，按揭印花税万分之0.5。）
其实没必要了，先不说办理这些东西你还要先还完银行按揭，就是办理这些东西也是非常的麻烦，时间会拖得很长，并且开发商的员工也未必会全力配合你。这当中如果出现了什么问题，处理起来也很麻烦。。

Answer 2

1、楼主问：……他们不同意的情况，我该怎么办？
答：找一个买家，把自己的房子卖给他。
与买家一起找开发商，办理购房合同变更手续。
至于贷款、契税，可以同时办理变更。

2、楼主问：如果换，流程怎么弄？
答：楼主与开发商应该签有“购房合同”吧？。
楼主现在要求换房，就是要变更合同。
合同的变更，是有条件的，这个条件应该写在“购房合同”中。楼主的合同里有吗？
如果不符合变更合同的约定，就要与开发商协商，只有对方同意时，才可能变更合同。
现在楼主要求换房，对方不同意，合同就不能变更！
楼主一定要变更的话，就只能走诉讼的路了。
如此一来，楼主损失是肯定的了：法院肯定会判决楼主补偿对方因此产生的损失。

3、楼主问：如果退，流程该怎么弄？
答：楼主与开发商应该签有“购房合同”吧？。
楼主现在要求退房，就是要提前终止合同。
合同的终止，是有条件的，这个条件应该写在“购房合同”中。楼主的合同里有吗？
如果不具备终止合同的条件，就要与对方协商，只有双方都同意时，才可能终止合同。
现在楼主要求退房，对方不同意，这属于楼主单方面终止合同，对于这种情况，“购房合同”是怎么约定的？按照约定执行就是了。
如果没有约定，那就要走诉讼的路了。
如此一来，楼主损失是肯定的了：法院肯定会判决楼主补偿对方因此产生的损失。

4、楼主说：最好结合法律知识
答：上述回答，都是依据《合同法》的相关条款。
大的原则是：一方擅自终止或变更合同，是违反《合同法》的行为，除依据“合同”的相关条款执行外，还要对另一方因此遭到的损失予以补偿。