Question

为什么投资澳洲房地产

Answer 1

大致的原因是两个，一个是以澳元为单位房价本身的上涨；另外一个是澳币价格在未来的回归。

• 澳洲房价在未来几年继续上涨的主要原因有：1.中国楼市进入白银时代，房价停涨，大量资金离开中国涌入英国，美国，澳洲和加拿大这些英语系国家的楼市，澳洲近几年海外买家（尤其是中国买家）购买量明显上升。2.澳洲每年技术移民加亲属移民的人数就有19万左右，加上人口的自然增长（这边的政策是鼓励生育，而且很多国人移民过来以后都是“拼命生”），每年的人口增长都有四五十万的样子，而全澳每年的新屋动工量只有18万左右，再加上历史欠账，房屋供给总体是短缺的，所以澳洲很多地方房屋空置率2%都不到。3.澳洲租金高，house的普遍租金回报率有3-4%，公寓可以到6-7%（house的出售收益率普遍要高过公寓，但租金低一些）相比国内1%的租金回报，显然高很多。4.贷款利率低，目前官方利率是2.5%的历史低位，而且不排除未来进一步降低利率的可能性（澳洲央行RBA就是怕利率再低会让房市变成脱缰野马，不然早就降了），从银行贷款的按揭利率不到5%（一般是4.6-4.8），而且允许贷款70%，允许前五年只还利息不换本金，所以租金可以抵消绝大部分利息。

• 澳币本身的价值高低取决于它代表铁矿石和黄金的价格高低，现在澳币的价格算得上是历史低位，进一步降低的空间已经不大，这个时候买入澳币在日后经济复苏的时候也能享受相应的上涨（虽然这个需要的时间至少是2年）。

• 大概就这些了，这是一个澳洲G8大学商院学生对未来2-3年澳洲房市的理解