Question

40年公寓产权到期后怎么办?

Answer 1

对于40年的产权是否能在到期后自动续期，目前还没有明确的说法。

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。

具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。

区别普通住宅

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

Answer 2

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期就可以了。
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权，购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权，我国土地属于国家，房主只是租用人。

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