Question

小房换大房，怎么做最划算

本人12年在合肥政务区全款购置87平新房一套，今年刚交房，但是觉得面积小了，计划明年结婚，现在想换一套120左右的，还在政务区附近，现在有几套方案，小的现在就卖掉，买新房，2年后交房，先租房住；再就是买二手房，不用租房住了。现在不知道合肥房市究竟会怎样，请假各位大神有没有其他好的建议，多谢

Answer 1

闲钱多的话，可以买进卖出同时进行。资金紧张的话，先卖出再买进。
因为买进卖出，会有时间差，要么出现资金断链，需要借钱贷款，反之，也有可能由于下家催着要入住，而不得不租房过渡。
小房换大房，最好是小房的平均市场价+自己手上的所有能贷的最大的公积金=大房的价。
此外，还要准备足够上万的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，营业税等等，这此费用是按房价百分比以及其他当地各种政策来计算的。还有如果要装修的话，要准备装修款。如果大房基本不用装修，只要刷墙，最好。
最后，如果小房地段好，容易出手，一般置换最快4个月完成，最慢也有1年也全部交易完成的。这与上下家的情况，如果存在有一家贷款未结清，户口未迁走等情况，都会影响整个交易时间。

Answer 2

当前买房群体主要包括两大部分，一部分为刚需群体，另一部分为改善型群体，随着大家对生活水平以及居住环境的要求越来越高，换房成了很多人买房的必经路，怎样换才更划算？持续关注，跟着行家，让你更轻松置业

Answer 3

小的卖掉，交新买房的首付，现在很多人买房子投资的，买二手房，毛坯的没有装修过的和新房是一样的，买来就可以装修，可以入住了

追问

现在的小房子刚刚交房，如果考虑税费因素的话，是不是等到满5年之后再卖，还是现在卖更好？

追答

没关系，5年之后再卖就是税费少，税费都是买家出的，和你没有关系

Answer 4

位置偏差的换位置好的 譬如郊区换市中心 未装修换装修过的

Answer 5

小房抵押 首付大房 住大房 出租小房 每月只需还小房贷款