Question

有房产证的单位宿舍二手房可以买吗

单位的宿舍房，房主有房产证但没有土地证（单位集体在一块),我不是这个单位的职工，这样的房子能买吗？他有房产证了是不是就证明是房改完的了？？如果买是不是要房主单位出证明？？急求

Answer 1

　　在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
　　1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

Answer 2

有房产证就可以买，土地证也可以过户，不过你得缴纳几千块钱的土地出让金。

Answer 3

可以买，由于土地是单位统一的所以不会有土地出让金，也不会房屋使用期限一说，但也有不好的就是如果拆迁，那你拿到就不是全部了，具体咨询房产局。希望采纳

Answer 4

非常不错哦，值得一看！