reits是什么意思？
房地产投资信托基金（英语：Real Estate Investment Trust，缩写：REIT，IPA：/ɹit/）又称房产信托、地产信托；是一种类似封闭式共同基金，但投资标的物为不动产的投资工具。
REITs的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%);由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。
可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会;专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。
国际发展
1、美国
美国国会于 1960 年颁布了有关 REITs 的法律。该法律旨在提供一种类似于共同基金为股票投资提供的房地产投资结构。REITs 是强大的收入工具，因为为了避免承担美国联邦所得税的责任，REITs 通常必须以股息的形式向股东支付至少相当于其应税收入的90% 的金额。
在截至 2019 年的五年期间，美国大型公司股票指数标准普尔 500 指数的年化回报率为 12.5%，而富时 NAREIT 全股票 REITs 指数的年化回报率为 9.0%。
在 1972-2019 年间，标准普尔 500 指数的年化总回报率为 12.1%，而富时 NAREIT 指数为 13.3%。在美国的交易所上市的公共 REITs超过 190 只。
2、加拿大
加拿大REITs 成立于 1993 年。它们被要求配置为信托，如果将其应税净收入分配给股东，则无需纳税。REITs 已被排除在保守党政府在2007 年预算中通过的收入信托税立法之外。许多加拿大 REITs 具有有限责任。
2010 年 12 月 16 日，财政部针对加拿大税收目的对定义“合格 REITs”的规则提出修订。因此，自 2011 年 1 月 1 日起，“合格 REITs”免于所有公开交易的收入信托和合伙企业支付的新实体层面的“特定投资流通”（SIFT）税。
3、西班牙
SOCIMI (Sociedad cotizada de Capital Inmobiliario) 创建于 2009 年，类似于英国的 REITs，在 2013 年推出财政激励政策以帮助恢复西班牙最大的房价危机后得到提振。
西班牙有 70 多个 REITS ，但流动性低，持有期长。
以上内容参考 百度百科-房地产信托投资基金
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2024-02-20 广告
