Question

想买一套90㎡的二手房，交易金额为70万元，我需要交多少税费，中介费用，其他费用？

房子是2002年的商品房了，在我之前已经转卖过两次，我算是第三个业主了，业主低价70万，现在中介公司给我的计划书，算下来契税等国家征收费用有20000，银行征收费用16000，中介交易佣金21000，合计5万6仟多，感觉好贵，尤其是中介交易佣金要21000，我想问问知道的人，能告诉我多少合理呢？谢谢了！（本人是80后，没买过房，第一次购买，首付三成21万，贷款20年）

Answer 1

税费主要得看，此二手房的产权是否过2年，是否收营业税，因为营业税钱比较多。
一般营业税按总房价的5%收取，不过总房价并不一定是实际成交价格，而是房产交易中心根据当地房价换算出来的，一般低于实际价格。
如果收取营业税的话，过户费用大概得3万多。
如果不收取营业税的话，过户费用大概得7千到1万左右。
中介费用一般是实际总房价的2%，也就1.4万。
其他费用的话，比如，需要按揭贷款的话，中介也需要收取一定的代办费用，还有办理土地证过户也需要一定的费用，不过也就几百元。
由于各地政策可能不一样，详细情况可以咨询中介或者房产交易中心。

Answer 2

根据你的情况看契税应该是1个点，中介费最多2个点，应该是可以再谈的。银行就不知道是什么费用了，我想无非就是贷款的担保等等一些费用

另外交易金额是不是房东到手价也要搞清楚，如果是的话，还要考虑房东要交的营业税，个人所得税

追问

地产公司给我的单上有一个评估价36万，他的契税就是按这个的价格的1.5%收取的，这个是我不懂的，这评估价是什么意思？还有个人所得税算一万元在我这里了，交易佣金也写的3个点，我感觉这个地产公司在宰我。

追答

地产公司？是不是中介？

契税按评估价交是没有问题的，评估价是交易中心对这套房子的评估价，成交价低于评估价的按评估价交税，成交价高于评估价的按成交价交税。实际中通常会做低房价来少交税，一般交易中心不会评估房价，但是如果送到交易中心的成交价太低的话他们就会进行评估了。

个人所得税是不满五年要收的，根据是否是普通住宅，收1~2%，照你这么说房东要的是到手价，税费全部由你来交。但是佣金3个点太高了。你感觉中介宰你的话，找个懂行的去争取回来