Question

商业贷款转公积金贷款，有哪些条件？





提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

对符合贷款条件的借款人，贷款银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款如果还商业贷款的资金不充裕你也可以找一些中介什么的他们可以提供资金过桥，当然钱也不是白用的。等到公积金贷款放款了你再去还他们。资金充裕就不用说了，还了商贷，你再去公积金中心做贷款就行。额度、期限、利率以及还款方式。

商业贷款转公积金贷款条件如下：商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录，申请办理“商转公”的房产必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷;公积金提前还款必须取得银行，住房公积金单位同意，还款必须满一年，期间无逾期，每年只能还款一次且最低还款不能低于一万元和不得低于12个月贷款本息额度。

变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；去住房公积金中心，应该有个窗口，是办理贷款的，但是商业贷款，为什么呢，因为公积金贷款流程慢，要半个月到一个月左右，走商业贷款的流程快一个星期吧好像是，到你手的是公积金贷款，当然有个前提是需要先按照正常流程申请公积金贷款，等公积金贷款的额度和其他方面条件符合，就可以申请转换，具体操作流程和需要的备件建议还是到房屋所在区的公积金办事处先行确认下再办理~

用公积金贷款，很多地方政策都不一样，比如有的地方需要：连续缴满2年社保，公积金的金额必须是还款额的多少倍，同时无不良信用。具体你要结合当地社保政策放款银行要求来做。现在全国各地放款都很慢。

Answer 2

一般来说，发放商业贷款的都是银行，如果你想转为公积金贷款的话，那么也就意味着银行所收取的利息会变少，因此你需要与银行沟通，询问如何办理手续。

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1、符合住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。

Answer 4

满足公积金贷款申请条件；
申请人是原商业贷款的借款人或配偶；
原商业贷款提前结清贷款；
原商业贷款还款一年(含)以上，并且没有逾期贷款余额；
未申请过住房公积金贷款；
可提供银行认可的担保。

Answer 5

一定要在当地正常的缴纳住房公积金，转贷业务只接受原贷款的借款人或者是配偶的申请，而且申请人需要向银行确定，购房的贷款还没有结清，而且一定要提出提前结清贷款的申请，银行同意的话，就能办理了。