Question

住顶楼好不好，有什么优缺点？

精挑细选看房子，中意的两套房分别在1层和24层，由于采光和安静的问题，自己偏向于24层，听说顶楼夏天巨热，特来请教！

Answer 1

住顶楼的优点：
1、视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处;
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
6、蚊虫较少;
7、私密性好;
8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
9、价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
住顶楼的缺点：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小；
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

Answer 2

住楼顶的话有几个问题得考虑：1、缺水的时候水压是否够，能否正常用水；2、如果底楼着火，救火不及时……；3、豆腐渣工程，房顶漏水；4、冬天顶着北风，不冷才怪；5、夏天顶个骄阳，不热是假的。顶楼好处是：安静、没电的时候可以锻炼身体、风景好、采光好。

Answer 3

顶楼好，现在的商品房几乎不会出现漏水的情况，高层买一楼的话，阴暗潮湿。但是一楼也有优点，总之没有十全十美的房子，看你自己的喜爱。反正个人感觉顶楼好，夏天哪里都热
1、优点：住在楼顶的好处就是视野好，住在最高处可以看到更远更广阔的风景，会使人身心愉悦;通风情况和采光都很好，在阴雨天室内光线也不会太暗;基本上听不见楼底传来的噪音，私密性较高;老鼠、蟑螂、蚊虫也基本上不会出现;楼顶与其他楼层相比，价格更便宜，能节约不少的开支。
2、缺点：住在楼顶夏天会比较热，冬天会更冷，如果每天都开空调会非常的耗电。如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象，而且楼顶的水压是比较小的。住在顶层最担心的就是电梯能否正常运行的问题，这个问题无外乎是停电或者是电梯事故，因为住在顶层，出行必须依赖电梯，一旦电梯出现问题，爬楼梯对顶层住户来说是非常不现实的。

Answer 4

顶楼的优点
顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的采光、通风和视野都是最好的。让心情也可以变得更好，相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。
顶楼的缺点
顶楼虽然优点较多，但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。
住顶楼还担心出行的问题，假设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了。
担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。

Answer 5

没住过顶楼，但见过比较多的顶楼房子。原因是，顶楼漏水了，找我去查看漏水。

你的担心是非常有必要的，有调查显示，95%的屋面都是渗水的，只是大小与多少的问题。

如果现在你的房子天花没有渗水，不代表以后不会渗水。既然都已经入手了，恒大的房子不可以退的吧。那么，来说说漏水了咋办。

屋面防水是五年保修的，在五年之内，你都可以找开发商保修。开发商一般不会很无理的拒绝，大多数是态度比较好，承认有问题需要维修的，会要你登记一下，漏水的比较 多，一个一个来，他们也知道，一般屋面渗水，大多数不是明水，问题还不严重。等到你，大概在三个月后，维修一下告诉你，可以了不漏了。你会感谢开发商负责任的态度和作法。问题是，大概最多半年后，你会发现原来渗水的地方或者旁边，又漏了。你再投诉，他们再处理。。。直到，你的屋面过了保修期。无论你采取什么措施，他们就这一做法应对。哦，如果开发商要求在你天花处打针灌浆维修，千万不要同意。（不要问为什么。。。）

如果屋面漏水在三处以内，不算严重的话，选择局部维修。在开发商二次维修后还漏的情况，建议您 与开发商协商，您来找专业防水公司处理，费用由开发商承担的方式，或者承担一部分也行。这其实对你有利的。除了费用问题，防水公司会再保修五年的。

如果过了保修期，那就只能自己来维修了。不要想物业维修或者大修基金之类的，物业没有经费，大修基金很复杂。自己来维修，一定要请专业防水公司。不要贪便宜，屋面防水根本不可能便宜得了，单价大致和你半包装修单价差不多。如果超过三处渗水，不要试着局部维修，结果会是越修越漏水的。超过三处，说明防水层大多数破损或者失效，不要奢望开发商的屋面防水质量会好，层层转包之下，还要赚钱，只有造假才行的。最好的办法就是屋面全部打凿干净重新做防水，一定要打到结构，如果结构楼板有裂缝，先要处理裂缝和细节，然后再做二道防水层。防水层需要与结构紧密结合，这是倒置式屋面防水要求的，效果最好