二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？
二手房付款流程是什么？
1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件及其它有效证件。
2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权状况及成交价格、房屋交付时长、房屋交付、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。
3、买卖双方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理相关部门提交申请手续后，主管部门要检查相关证书，核查产权，对符合主板上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权又没有得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请办理，严禁发售交易。
4、立契。房地产业交易主管部门依据交易房屋的产权状况和选购目标，按交易单位事前设置的审批权限逐步申请审核批准后，交易彼此才能办理立契办理手续。如今北京市已取消了交易过程的房地产业卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的性质来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其它商品房的税金组成是不一样的。
6、申请办理产权迁移过户手续。交易双方在房地产业交易主管部门办理完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证。
7、对贷款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审核买方的资信评估，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行将借款一次性派发。
8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交付房屋并还清全部物业管理费后双方的二手房屋买卖协议所有执行结束。
二手房哪种付款方式最安全？
1）一次性付款需要注意的事项是：
①要明确约定产权证办理的准确时间，同时还要承诺不可以按期交付产权证的合同违约责任。
②要承诺房屋以及附属设施的有效期及发生产品质量问题的解决方案。
③买房者可以要求房地产商将房屋公摊面积和套内建筑面积明确地表达出来，并附一张新项目公摊面积的平面图纸。
④签署正式合同时，要保证合同书无空白。
2）分期还款：
①买方在房产局审理产权过户申请时交付一部分购房款；
②买方产权过户取得成功且领到新房产证时，再交付一部分下款；
③直到房屋工作交接结束后，结清所有购房款。
由于一次性付款存有众多缺点，因而绝大部分的交易双方选用分期还款的形式。
