Question

买二手房流程都有哪些

Answer 1

二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：
1、找房源，现在有很多中介机构或是网络平台做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；
2、看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己；
3、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案；
4、签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
5、办理按揭手续，因现在房屋所有人进行变更那边银行那边按揭资料需要进行一系列变更，如若全款支付，则不需要这步骤；
6、办理房屋过户，支付过户需要手续费。办理过户需要提交买卖双方当事人身份证、购房合同、房产证、税费缴纳证明，需要房屋所有人在场；
7、拿房产证，办理过户申请后，只需要等着拿房产证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。