Question

法律咨询房产纠纷，请帮忙谢谢各位了，补充问题有大概的叙述。

父母离异，我跟了父亲，有一个继母，他们结婚十几年，08年的时候父亲突发疾病去世了，留有1套房产，说好给我的，当时买的时候合同上是继母的名字，当时我在当兵08年年底回来的，后来继母说给我办过户，结果到现在没给我办，只给我去公证处做了个赠与和放弃遗产合同，一直拖着我，去年年底的时候我把他告到了法院，结果输了，法院要求我退诉，不过他当时答应我给我办了，一直到现在半年了没给我办，总是拖着我，我找他总是各种理由，我打算再去找他办，如果他在拖着我，我改怎么办？如果我在去法院应该怎么告他？

Answer 1

古人尚有“一日为师终生为父”之说，你的继母已经陪伴你的父亲十几年，难道你不明白这十几年的感情有多重吗？！

你的问题，可以不客气的告诉你，你的继母给你是人情，不给你是本分，你竟然起诉到法院，这样已经深深伤害了老人，这些，估计你从来都没想过。

撇开感情话题不谈，你继母与你同样是你父亲身后遗产的第一顺序继承人【假设该房产是你父亲与继母的夫妻共同财产，你是独生子女，你的爷爷奶奶也不在的情况。】，你们各享有该房产的一半，你去法院起诉，只能维护自己那一半的权利，对你继母那半，你没有任何权利剥夺。另外，假如该房产是你继母的个人财产，你更没有任何权利索要了。

《继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”
【赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，就是说，你继母完全可以反悔，但是她始终没说不给你，你还不明白吗？老人是想安度晚年，想要你的孝顺。如果房产都给你了，你让老人流浪街头吗？】

追问

我家名下5套房子，最小的一套给我了，剩下四套，在我父亲去世以后，继母把其他四套房子全都变更到他自己的女儿名下了，2个女儿都是他带来的不是跟我爸生的

追答

如果这些房子都是你父亲和继母的共同财产，那么，根据《继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

这就是说，你没有表示放弃，你就已经接受继承。你继母和你平均分配这5套房的1/2，也就是你父亲所占的一半份额。

你继母的两个女儿无权进行分割，你继母把其他四套房子全都变更到她自己女儿名下的行为不合法，她等于是私自处分了你的一部分财产，她的行为属于侵权，你可以向法院提起诉讼确认房屋买卖合同无效并要求返还房屋。

而且，房产局对该变更行为进行配合，说明其工作中存在失误，你可以提起行政诉讼，要求法院撤销你父亲房产所在市颁发给你继母两个女儿的房产证。
【最重要的一但你要记住，必须申请笔迹司法鉴定确认，因为你没在现场且没同意，因此，一般这样情况颁发房产证的重要证据是一份委托书，但委托书肯定是伪造的。根据伪造的委托书及未得到你授权而签署的房屋买卖合同等材料，向你继母两个女儿颁发房产证，主要依据材料有误，必须予以撤销。】

还有，因为这个情况有些复杂，建议你聘请律师，这样很多采集不到的证据可以由律师完成。
祝你顺利！

追问

当时其他的房子签的时候我有在场，那会我刚当兵回来，什么都不懂的情况下签的，等下来明白过来已经晚了了，他先把除了最小的那个以外所有的房子改成他的名字，然后在都赠与给他的女儿了，这些我问过相关的法律咨询，已经没办法要回来了，我现在只想把属于我的那个房产要回来，我这个房产是购房合同是他的名字，但是公证书过给我了，不过房产证没有办，

追答

签字的时候，你奶奶在场吗？她没同意，怎么可能顺利过户呢？这房产的一般属于你父亲，你奶奶也是继承人之一，你继母根本没有权利处分别人的财产啊。
现在你已经在不知情的情况下签字了，属于既成事实，没办法更改。但是你奶奶的权利被侵犯，你可以代替你奶奶起诉你继母还有房产局啊。

其实这小房子你继母也没有权力自行处置，因为属于你父母的共同财产，你继母只有一半多一点的权力，另外一半的处分权属于你、你奶奶、你的继母，这个公证也不合法

追问

我奶奶当时也在场，不过事后我奶奶跟我说，他当时都不知道为什么签字，只是他看见我签字了他才签字的，我和我奶奶2个人都是在不知情的情况下签字的，

追答

既然签字了，那就没办法了，没证据证明你们不知道，这个取证困难。如果有证据证明用欺骗的手段签字的话，可以起诉撤消。

追问

谢谢您跟我说了这么多，对我有些帮助

追答

祝你好运！
最好能找律师查一下这些房产过户的所有资料，一定可以找到对你有利的地方

Answer 2

她已经到公证处给你做了赠与和放弃遗产，法律上是有效的。你去告她是不对的。可能她对你的做法有意见所以总拖着吧。建议你改变态度，好好和她沟通、交流，她和你父亲十几年，对你和你父亲应该也有很多照顾吧，现在老伴走了，你也应该理解她的处境，不知道目前她是否有住处，赠与合同上是写着父母亲百年后赠与还是父亲走了，继母就要离开那个房子？请你多为继母考虑一点，结果会更加圆满的。

追问

他跟我父亲生前有5套房子，其他四套全都在他2个女儿名下，他自己带的女儿不是跟我爸爸生的。现在不给我办理房产是因为他想要我奶奶家的老房子，以我现在的房子要挟我，说奶奶不把房子给他，他就不给我办过户，这是原话

追答

你的情况要具体分析，父亲和继母的五套房子，其中四套在继母两个女儿名下，是遗产还是带过来的，还是她们自己花钱买的房子，这些都不是很清楚。继母想要你奶奶的房子是什么原因？她现在总应该有房子住吧。你到法院诉讼，败诉后，如果理由充分可以上诉呀，你为什么没有上诉？我感觉你继母年事已高，你不用这么心急，你有公证书在手，不过是时间早晚的事，何必和继母闹得这么僵呢？

追问

我奶奶年事更高，在北京一处平房拆迁是要给不少钱的，继母是看重了那些钱所以才这样的，之前名下的房子都是他们结婚以后买的，只是一不光明的手段弄走了，

追答

你如此坚持，如果你有充分证据，你就到法院上诉吧，法院判决是重证据的，不是凭空说说就可以的。

追问

这些都是事实，而且他亲口跟我说的，不过我没录音，就说多会奶奶房子给我了，我就给你过户房本。

追答

法院是重证据的，你这样说继母承认还好，否则无效；另外，父亲去世继母依旧住在那里，你让她过户腾房，她上哪里去住，除非能给她其它的住处。恕我直言，我感觉你理解力的问题还是性格偏执，怎么很难接受大家的意见。这样你即使是上法院再次诉讼也很难胜诉。

追问

我家里当时好几套房子，他自己名下当时除了我现在住的就有2套，现在把我父亲名下的房子卖了，自己名下的卖了一套还剩下一套现在自己住的，所以那些问题都不存在，其实我很听从大家意见的，会采纳了解的

追答

多套房子，你和奶奶都是第一顺序继承人，没有你们的同意，怎么办理的过户呢？你说的情况不是很清楚，还是聘请律师吧，帮助你理清楚头绪，找出有利证据才可能打官司。

Answer 3

到底是法院判你输，还是你自己撤诉？对方答应你是以什么方式答应的。

追问

在法庭上，法官跟我说，如果你不撤诉，就判你败诉，如果你不撤诉以后你还不能在告他了，所以我才撤诉的，对方当时说一个月之内给我办理，可是当时我找的律师是个2把手，没有提示我写一份声明，结果到现在有半年了，都在拖着我没给我办

追答

那还可以起诉。
至于你是否应该胜诉，得看具体证据。
按正常看，有公证文件，内容如果没有问题，应该能支持。有特殊理由和情况可能得具体研究了。

追问

嗯，是打算慢慢劝她加起诉两个一起办

Answer 4

法说多了你头疼，你这个继母在法律上就是生母的地位，你们先前说得再好这房也是她的。即然做了公证就是让你吃棵定心丸。她想坐到百年后你继承。不要想多了！我的话不好听，海含

追问

但是他霸占我家几乎所有的财产，而且全部给了他的2个女儿，不是跟我爸爸生的女儿，现在又想用我现在的房子房产证威胁我，威胁我奶奶，要我奶奶家的老房，老房是我奶奶的名字，说我奶奶不给她房子他就不给我过户办房产证，这样的人，你叫我怎么办