月供占收入比多少合适？贷款买房需要注意什么？
现在人们买房子都是贷款买，主要是贷款买，我们就不需要准备太多的前，只要足够首付，后期每个月还款就可以了。但是我们收入的全部资金不是都用来还房贷，而且要平均的分配，比如说孩子上学需要前，生病需要钱，加上日常开销等等都是要考虑的。那么我就来介绍一下月供占收入比多少合适？ 贷款买房 需要注意什么？
月供占收入比多少合适
1、从银行方面考虑
一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的警戒线。那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是最合适的。
2、从 贷款人 方面考虑
对于 购房 者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。
如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的按揭款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。
贷款买房需要注意什么
1、了解所在城市的购房、 信贷 政策
其实楼市每一年的政策都不一样，所以贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、 首付比例 等。
2、买房前做好财务规划
购房者在买房之前，要理清自己的财务状况，确定首付多少？ 房贷月供 占总收入多少？还有房子需要 装修 也需要留部分费用，这些都要做好规划。
3、办理按揭要选对银行
如果买的是 现房 或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
4、选择适合自己的还款方式
办理贷款之前，购房者应该选择合适自己的还款方式，如果前期还款能力强的话可以选择 等额本金还款 比等额本息要少很多 利息 。条件不允许前期投入过大，可以选择 等额本息还款 。这些都要根据自身情况来定。
以上是我介绍的月供占收入比多少合适？贷款买房需要注意什么？月收入的钱要分成很多的部分，特别是有孩子的家庭买房子，不能单单要考虑这些月供我们是否能负担起，而是要根据我们的个人需求选择住房，毕竟月收入比较低，加上房贷的话，也是有很大的难度的。
