Question

关于离婚财产分配的问题，请律师回答

我和他09年4月17日领取结婚证，现在想离婚，有两套房子，都是男方父母出钱买的，房产证上写的都是男方一个人的名字，A房，购买合同日期09.6.7日，房产证日期09.7.7日，有贷款，婚后共同偿还，他的钱还贷款，我的钱生活费。B房购买合同日期09.4.6日。房产证日期11.7.18日，无贷款。有一个女儿。
问题1：这两套房子属于夫妻共同所有，还是男方单独所有！新婚姻法规定谁买的就是谁的，是这样吗！
问题2：我和男方协商，A房子给我，孩子给我，并且以后不再支付任何费用。男方同意。但如果我们签定 了协议，男方父母不同意把房子给我，我们的协议有效吗！
问题3：A房子有贷款，如何能把房产证过户到我的名下！
问题4：离婚协议书用打印的还是手写的！怎样才能生效！
感谢大家的耐心回答

Answer 1

您好，首先，千年修得同船度，万年修得共枕眠。宁拆十座庙，不拆一桩婚。如果能商量的话，尽量为了孩子继续下去。这只是我的个人意见。另外，关于你的问题，
首先，离婚时候进行房屋产权的分割，关键依据就是房产证的名字，如果你们婚前没有任何财产方面的协议或者证明的话，这房子应该是属于男士的。
关于第二个问题，你和男方商量的结果完全具备法律效益，他父母的意见没有法律效益的，因为房产证的名字是男方一个人的名字，他完全有处理房子的权利，至于他父母的意见，法律上是没用的。
问题三，A房子有贷款也可以过户的，但是比较繁琐，具体请咨询房管局和银行的专业人士。
问题四，离婚协议书可以打印的，理论上公正不公证无所谓，但是为了保险起见，建议去公证。离婚协议书上，一定要写清楚各种条款，建议去当地律师事务所，聘请律师做这个事情。

追问

都是婚后买的，而且A房子是我们共同还房贷，最后还都是他的？

追答

您好，按照法律，是的，因为法律只承认文件，也就是房产证，既然是婚后买的，一起还贷款，为什么当初不写两个人的名字的？当然了，事情已经过去了。目前的事实是，只有男方的名字，这个是法律的依据。如果没有关于A房子的任何财产协议证明的话，肯定是属于男士的。祝好。

追问

那如果男方现在同意把A房子给我，签了字以后，日后反悔，协议还有效吗！

追答

当然有效了，离婚协议书是具有法律效益的，只要签署了，肯定是有效的。因此，建议您目前的情况，关键是离婚协议书的内容安排，一定要合理。法律面前，离婚协议书的内容默认为两个人商量的结果，一旦签署，具有法律效益的。建议聘请专业的律师一同研究书写，另外，建议去公证。祝好。

追问

谢谢

Answer 2

夫妻双方可以就财产分割进行协商，如果协商不成法院通常情况会平分分割夫妻共同财产。
　　《婚姻法》第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

Answer 3

1，属于男方单独所有，因为这是男方父母赠与男方的（所以房产证只写一个人名字）。
2，既然已经赠与男方了，就跟父母没关系了，男方可以单独处分此房产。协议有效。
3，还清贷款后再过户。
4，打印或手写都可以，只要双方签字即可（最好加盖手印）。

追问

谢谢您的回答
那房子是以房产证为主，还是合同购买日期为主！两个房产证都是只写了男方一个人的名字，根据我提供的结婚证的日期。房子是我们的共同财产，还是他的个人财产！

追答

以合同购买日期为主。既然是赠与的，那么跟婚前婚后就没有关系了，不过如果他们没有做赠与公证，你还是有漏洞可以钻。另外，你参与还贷的一部分，可以退还给你。
不过他既然已经同意将一套房给你，那你应该可以接受了，为什么还有顾虑呢？

追问

他现在同意，但如果他父母知道一定不会同意，北京的一套房子数目不小，如果这房子属于我们婚后的共同财产，有我一半是应该的，但如果都是他的，我怕他会因他父母的意见而反悔，那我该怎么办！

追答

房产证上是他的名字，他的父母反对没有用。男方可单独行使房产转让程序。如果男方不同意将房子转让，那么只有上法院了。他们之间没有公证赠与合同，这是一个漏洞。

追问

谢谢

Answer 4

1、两套房子都归男方所有，但关于A方，女方有权就共同还贷部分和房屋增值部分要求分割。
2、协议有效，房产归男方所有，男方有权作出处分。
3、房产过户可到房管局办理，手续房管局有要求。
4、离婚协议不管打印还是手写均有效，签订离婚协议并不意味双方已离婚，还需到民政部门办理离婚手续，离婚协议会留存一份在民政局。

Answer 5

1.如果男方父母与男方之间没有单方的赠与协议，A房属于男方父母赠与你们夫妻的共有财产，此房产你们夫妻可以平分；如果其父母与男方之间有单方赠与协议，房产属于男方个人财产，女方不可分割，但是婚后的还贷部分和增值部分可以平分；
2.协议只要在民政局备案离婚生效协议即生效；
3.贷款按揭完成后而已办理过户，需要男方协助签字办理；
4.离婚协议书手写打印效力都一样，只要双方都签字打指模，拿到民政局备案即可。