Question

房子卖了，再换套新房子，算二套房吗？

我首次买房是买的二手房，房产证上写的我跟我老婆的名字，现在想准备换房子，买套新房，就是从开发商那里买，那我这样算不算二套房啊？

Answer 1

你好，我想问下你买第一套房的时候是贷款买的吗？如果是全款的话，未必算二套，个人建议自己查下征信，便可以准确的知道自己是不是二套

追问

不是。我是贷款买的~

追答

你还是去查下征信吧，有的贷款在自己的征信上没有显示，直接在百度上查询查征信的地址，拿着你身份证去就可以了

Answer 2

两种情况：1、如果是全款买的目前的房子，需要先把这套房子买掉，那样的话，房管局就查不到你名下的房产，那你买新房的话，只能算是首套房子；2、如果你是贷款买的目前的房子，出售目前房子的话，需要去房管部门把贷款转移出去，那样贷款人就不是你了，这样的话，你买新房，也是首套房；仅供你参考；

追问

我是贷款买的，而且是我跟我老婆两个人合贷的。 房产证上有我跟我老婆两个人的名字。
那看来，我是羽属于第二种情况，把贷款转移出去，是什么意思？ 不太明白。

Answer 3

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。‍

Answer 4

这个属于二套房子。

追问

那我怎么样搞，可以是首套房呢？

Answer 5

属于二套房。

追问

那我怎么样搞，可以是首套房呢？