得房率是什么意思？得房率到底怎么算？
得房率作为大家 买房 的重要参考标准，得房率的大刻牵动着 购房 者的心，但也有不少朋友只是听说过得房率，对其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面我将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了，还等什么，快来学习一下吧。
一、得房率是什么意思？
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般 多层建筑 的得房率为88％， 高层建筑 的得房率为72％，而 办公楼 得房率为55％。
二、得房率受哪些因素影响？
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、 楼梯间 、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的 分隔墙 以及外墙（包括山墙）墙体 水平投影 面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、 楼盘 形态
总体来说高层得房率为，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、 物业类型
总体来说板式的得房率，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小
一般情况来说，高品质 小区 的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
5、哪些面积不算做公摊面积？
例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。
三、得房率怎么算？
得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋ 阳台面积 。
得房率计算方法：销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
四、得房率多少合适？
75％－80％之间比较适宜。
公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
