Question

店面选址要考虑的因素有哪些

Answer 1

　　选址问题研究的是如何选定一个或多个设施的地理位置使得所考虑的目标达到最优的问题。那么店面选址要考虑哪些因素呢？下面我就为大家解开店面选址要考虑的因素，希望能帮到你。

　　店面选址要考虑的因素
　　1.该地域商圈，是不是适合所想经营的行业。

　　2.如果是需要大众消费群市场，那幺可考虑交通方便人潮不断的一级商圈，以增加来客率来增加营业收入。但如果是需要强调忠诚度小众消费群市场，那幺可考虑较次级商圈来经营即可，以减少租金及 其它 成本负担。

　　3.营业时段较长行业，能够选择在人潮聚集的商业热闹地段营业，以长时间营业来增加营业收入。

　　4.如想开社区型商店因社区消费型态较封闭，一定考虑社区该商品市场饱和度及现有业者的占有率情形。

　　5.所准备的创业周转金，是不是足够支付该地点租金负担。

　　6.该地点店面坪数，是不是足够未来扩充设备或商品所需。

　　7.该商圈人口数及住户，是上升下降或持平。

　　8.该地区主要居住人口，是老年人还是年轻人。

　　9.该社区是老社区还是新兴社区。

　　10.所想经营的行业地点，是不是符合当地法规
　　店面选址的地段特点
　　(1)车站附近

　　(2)公司商号集中区

　　(3)学生街

　　(4)商业闹区

　　(5)住宅区

　　(6)市郊路段

　　需要强调的是：一步差三市，有些地方相差一点点就相差很多, 拐弯的地方要小心选!店面最好选择靠左边的,人们习惯靠左走,要横过街道的店面也要小心，因为车辆来往不安全，客户过来都不方便，门口离地面高不少的店面也要小心，虽然只是一两个台阶，除非是一定要购物的客户，随机的客户就是不愿上去,因为人潜意识里是个懒人。

　　如果相中一个号的店面，谭老师建议尽快拿下看中的店面。一旦找到理想的店面，就要当机立断，出手迅捷，尽快拿下看中的店面，否则夜长梦多，很有可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，导致错失良机。

　　开业后的门店需要一些必要的宣传，比较经济的做法是制作印刷精美的小册子，在附近的小区投放，也可以在报纸杂志上刊登几次小的 广告 。只要有了第一批客人，就会带来更多的客户。

　　总之，天时地利，其实在很大程度上，你选择的店面就已经决定了你的成败。所以，在店面选址的问题上切忌大意!一定小心!
　　店面选址的风水问题
　　在选购或租用这样的楼宅时，可依马路的车辆行走方向，来判断大厦的吉凶好坏，在选购楼宇时，可以更为精确。

　　一、大厦入口在前方中央(朱雀门)，不用理会汽车的行走方向，这种情况，以吉论之，最好在入口前方，有一平地或水池、公园等，上吉之论，主旺财。

　　二、大厦前方，车辆由右方向左方行驶(由白虎方向青龙方行驶) ，这时，大厦于前方靠左开门(青龙门)，以吉论，这座楼宇可以购买。

　　三、大厦前方，车辆由左方向右方行驶(由青龙方向白虎方行驶)，这时，大厦于前方靠右开门(白虎门)，以吉论，这座楼宇可以购买。

　　四、大厦入口前方，并非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门的大厦为吉论。 坐实

　　大厦背后有山，当然属于坐实，若果大厦后方没有山，便要从以下几点着手观察了：

　　1、大厦后方，若有一座楼宇是较本身高大广阔的，便属于坐后有靠了，亦属于坐实之格局;

　　2、大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于座后有靠之格局，即是坐实也; 字串7

　　3、大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身属于靠山无力之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的环境，对风水之影响力很大。这座大厦亦属于坐后有靠，亦是坐实之格;

　　4、大厦后方虽然有楼宇，但却比原厦矮了一大截的话，则属于靠山无力之格了。

　　根据一般的原则，商务楼的门前有水池或喷水池的比较好，但有一点必须注意，在公元2003年之前，根据玄空飞星风水的原则，如果商务楼的大门是向西的，则门前不可见水，否则为正神下水，反糟破财。