Question

股市下跌会对房价造成什么影响？

Answer 1

房地产股票出现下跌，这应该不难理解，毕竟现在房价出现了松动。不过最近银监会领导的一席话还是令不少投资者感到惊恐。该领导表示，商业银行的房贷风险可控，即便在重度压力测试下房地产抵押品价格下跌40%，仍然可以承受。当然，这首先是一个正面的信息，让广大投资者相信银行的资产质量还是很好的。但是房价下跌40%这样一个假设条件，在投资者看来是不寒而栗的，毕竟这相当于房价快要腰斩了。
现在，人们不妨设想一下，假如真的房价出现大跌(譬如跌去30%)，那么会对股市产生什么影响呢？先看银行，当然了，现在分析下来银行的风险还是比较有限的，不至于发生太多的坏账。但是，毫无疑问坏账肯定是会增加的，而且此刻很容易导致贷款客户的“断供”，因为如果房价跌去30%，就存在有些贷款买房者所持房产的价值还不如房贷高的状况，这个时候他就会铤而走险选择停止还贷。届时，银行的坏账率恐怕就不是上升一点点了，而且其对经营业绩的影响远非现在提高房贷利率所能够弥补。所以，到时候银行股也会下跌，并且对其在资本市场上再融资带来更大的困难。
再看原材料行业，房价大幅度下跌以后，显然会进一步抑制需求，因为更多的潜在买房者会进入观望状态。这样一来，房地产投资会进一步降温，这就导致对建筑钢材和水泥等需求的直线下降，随之而来的是对家庭卫浴和厨房设备需求的下降，再演化下去是对家居装潢和家用电器以及床上用品等需求的下降——一句话，因为大家先不考虑买房了，那么凡是与房有关的消费都会减少。无疑，这根产业链条太长了，其影响所及，至少是20多个行业。那么，这么多行业都有条件把生产能力转移到其它方面去吗？如果不能的话，那么随着主营业务量的减少，这些行业的景气度一定会下降，所以股价也必然会下跌。
还有建筑行业，房地产是劳动密集型企业，需要投入大量的人工。在中国，它也是吸收农民工进城打工的主要途径，对于中国农村劳动力的转移起到了很积极的作用。而房价大跌以后，房地产的开工规模自然会下降，这就会在一定程度上导致建筑行业生产任务不足(发展下去就是家庭装潢行业市场任务不足)。是否会因此而出现城市建筑行业的农民工大量返乡，现在还真不好说，但是肯定会影响到一部分企业与个人的生计。建筑公司业务量少了，相关公司的股票当然也就不会有好的表现。
所以，应该看到，房价下跌虽然本身只是房地产一个行业的事情，但是影响太大了。对于普通投资者来说，不能因为你不持有房地产股票就可以觉得不会对自己产生什么冲击，其实可以说绝大多数行业都会受到拖累，对股市而言将是一个整体性的下跌。当然了，投资者还应该看到的是，虽然现在房价刚出现松动的迹象，接下去有可能下跌，但是股市上的房地产股票，早就下跌了，而且包括其它与房地产相关的行业股票，单怠厕干丿妨搽施敞渐都在下跌。像钢铁板块的走势已经疲弱了很久，前期水泥板块还不错，但最近也不行了。现在的问题是，如果房价出现了比较大的下跌，那么股市上相关板块的提前下跌，是否能够对此予以消化。如果是的话，那么这些股票再大跌的空间就不会太大，否则就难说了。

Answer 2

1.股市下跌，股民收益减少，国内消费减少，会导致部分商品价格下跌。
2.如果股市持续下跌，那么国内投资者看淡股市，为了实现资本保值目的，从股市中抽离出的大量资本，将会涌入楼市，导致房价的大幅度上涨。
3.如果在股市持续萧条的情况下，政府仍然进行严格的房地产调控，如现在的，那么楼市的上涨空间有限，结果会是房价上涨空间有限，但大量资本会涌入消费品市场，导致物价上涨，即通货膨胀。如果通货膨胀持续非常严重，政府就又可能放松调控，调控一放松，蓄积在楼市的资本又会造成房价短期井喷式的上涨。
所以，在进行房地产调控时，要保证股市的稳定。

总结一下，楼市与股市呈负相关的关系，实际上，一国股市与一国实体经济一般呈现负相关

追问

你感觉目前的股市大跌和银行的“钱荒”会对楼市影响很大吗？谢谢您

追答

不会有太大影响，因为，经济危机以后，国内股市情况一直不太好，去年2月份以来股市持续下跌，成为一个基本的趋势，我并没有关注近期的股市已经最近出现的钱荒现象。
一是，钱荒出现，那么市场利率会提高，股市与市场利率的关系也是负相关的，那么股市必然下跌。
二是，熊市已经是一个趋势持续了大半年，只是最近跌的特别惨。而政府刚换届，也表态绝不放松房地产调控。我个人认为，只要政府不放松调控，房价就不会有上涨的空间。房地产调控主要是限制投机性的第二套住房 的买卖。股票继续下跌，最可能导致的结果是通货膨胀。

还有，现在钱荒的原因我并不了解，就不说太多。 粗略看了下网上的报道，认为资本涌向了金融市场，导致实体经济资金匮乏。其中，主要涌向了民间借贷市场。 这个对楼市有什么样对影响，这个问题很显然不是我能解释的。

不过，民间借贷市场也没有太多人进行过过深的研究，不过，我个人认为，资本如果过多过久的涌向民间借贷市场必然带来一系列问题，因为国内的民间借贷市场是非常不完善的。如果可能产生大的影响，政府必然会提前进行干涉

追问

俺不太懂经济学方面的知识，所以比较白痴，呵呵，俺打算买了一套房子，签了合同（只交了定金2万元），还担心如果楼市会崩盘的话，宁可定金都不要了，也不想买了呢。麻烦你在给指点下，

追答

我先吃个饭。。。回来再答，你可以再追问一个。

追问

好的，您回答的专业，等您饭后回来解答一下，谢谢，

追答

不要说我专业，如果那些专家学者都测不准，那我的回答只能说的上胡扯了。

楼市即将崩盘的传言，我也听过，忘记那个经济学家的名字，说中国楼市三个月后崩盘，算来就是下个月了。但是，他只是提出这个观点，我并没有看到他给与解释和拿出证据来。

当下认为房价上涨的根源在于货币超发导致投机性需求增加。政府限制了投机性需求的增加，暂时抑制了房价的上涨，不代表房价就真的会想人们期望的那样下跌。

1. 股市萧条，资本没有找到合适的投资归宿，不投机于房地产，是因为政府不让；政府刚换届，没有理由一上台就放松调控，惹的怨声载道，所以短期内房价上涨的空间基本不存在；

2. 如果房价下跌，下跌幅度是多少？ 10%，20%。30%？ 这个没人能肯定，如果考虑到通胀等因素，我个人认为，房价下跌的空间比较有限度；因为中国有14亿人口，人口结构来看，90年代前后新生人口是最多的，2015年左右，中国青壮年数量会最多，这些人，也是要结婚的，必然带来商品房的刚性需求。再者城市化同样带来商品房的需求。 在保障性住房上，政府依然缺乏建设的动力。

    

基于较多不确定的因素，我个人不敢对未来房价的走势判断太多，不过，个人的观点是，房价即便下跌，不会下跌太多，下跌仍然需要一个时间短。 在中长期的时间内，房价仍然会上涨。

 

 

对于你的状况，你首先要考虑的是，你深处何地，买的是什么性质的房子。 现在对房价的研究，仅仅是基于一线城市或一线二线城市房价的研究，甚至只研究中心地带，三线四线城市，由于城市的发展，房价可能继续上行，甚至一些二线城市的郊区因为交通等基础设施的改善仍然有上涨空间，宏观经济只研究大的趋势，这哥个趋势不能代表全部。

 

个人建议你，没有必要因为短时间的宏观因素变动而进行价值高达2万的违约行为。 未来的情况很难确定，你可以估算一下，房价不跌，下跌10% 20% 30% 情况下，违约和不违约两者的价值再做考虑。如果是个人居住，不建议你违约。因为加上房租等费用，即便房价下跌，你也未必能讨到什么便宜。

Answer 3

如果房价下跌，会有什么影响？

Answer 4

马上要崩盘，房价必定大跌，明年会更明显

Answer 5

　　股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹；但一般股市先转向，楼市后跟随。
　　因为股市只是影响房价的非决定性因素。短期来看，股价大跌之后，有助于房价继续上涨。但长期来看，整体而言，股价暴跌之后，房价确实也可能会下跌（滞后一段时间）