Question

可以抵押的财产有哪些？哪些财产不得作为抵押物？

请教

Answer 1

您好，
一、哪些财产可以抵押
下面财产可以抵押
1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
5、依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
6、借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
二、财产设为抵押品应注意的问题
有下列财产设定为抵押品时，必须注意如下一些问题：
1、以依法获准建造的房屋或其它建筑物作为抵押物的，可自建造之日起设定抵押权，但该项借款必须用于该建设物的建造。
2、以同一抵押物设定若干抵押物权时，其抵押物的价值必须大于几项债权之和，而且一旦出现这种重复设定抵押权的情况应向抵押人作出说明。
3、以共有财产设定抵押权的，只能以借款方所有的份额为限，同时，借款方还应向抵押人提供共有人表示同意的书面协议。
4、承担连带责任的非法大联营企业以其财产设定抵押权的，须有该企业董事会或者联合管理机构同意的书面证明。其中，一方以其在该企业的股权设定抵押权时，须取得联营他方的书面同意。
5、外商投资企业或者外商投资企业的中方以其财产设定抵押权时，须经审批机关同意。
6、抵押人就其已发包、出租的财产设定抵押权时，原承包、租赁合同继续有效。如果发生处分抵押物的情况时，原承包、租赁合同依法变更发包人或出租人。
7、抵押人以依法有偿取得的国有土地使用权设定抵押权时，须凭土地使用证;以其它可转让的权利设定抵押权时，须凭可转让的权利证书。
8、抵押人以特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件证，并经批准机关和海关认可。

Answer 2

抵押人用来抵押的财产，是指抵押人用来抵押的物及权利。但并非所有的财产都可作为抵押权的客体。首先，该财产必须具有流通性或至少具有限制流通性，不能流通的财产不能作为抵押权的客体。其次，作为抵押权客体的财产必须是抵押权人有处分权的财产。第三，用于抵押的财产价值应大于或至少等于所担保的债权，只有这样才能保障债权的实现。第四，作为抵押权客体的财产必须是经使用不会使其价值急剧降低的财产。具体而言，我国《担保法》规定，以下财产可以抵押：
　　（１）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。这里所指的房屋是广义上的房屋，即指一切固定于土地的，以建筑材料将特定空间从自然空间中隔离而供人们生产、生活之用的建筑物。所谓地上定着物，是指附着于土地之上的自然物和人工物，如树林、桥梁、电线杆等。
　　（２）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
（3）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物。这里需要指出的土地使用权可用作抵押物而土地本身不可用作抵押物。这样规定不仅符合我国土地公有制的特点，而且也可以充分发挥土地的使用价值，提高资源的利用效率。
（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。这里所指的抵押人和（3）一样也指国有企业。
（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。
（6）依法可以低压的其他财产。
抵押人可将以上财产一并抵押。
《担保法》同时规定，以下财产不得抵押：
1. 土地所有权。
2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。在我国，集体所有的土地大都为农村中的农业用地，如果允许集体所有的土地使用权抵押，那么在抵押权人行使抵押权后，可能会使农业用地的使用权落入他人手中，从而导致农业用地改变用途，而直接威胁到农业的生产发展。因此，集体所有的土地使用权不能抵押。
3. 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。公益单位的公益设施是指公益单位为社会公共利益需要而设置的各种社会设施，这种设施存在的目的是为了增进社会公共福利，与社会公共利益密切相关，关系众多人的利益，有关社会稳定，这一类设施不得抵押。
4. 所有权、使用权不明或有争议的财产。作为抵押的财产应具备的一个重要条件就是抵押人对其有处分权。所有权、使用权不明是所有权、使用权的归属不明确；所有权、使用权有争议是指该项财产有两个以上的人主张权利。抵押人在此情况下对财产都没有明确的处分权，因此不能就其设置抵押。
5. 依法被查封、扣押、监管的财产。查封，即由司法机关对有关财产贴上封条予以封存，不准任何人转移或处理的一种强制措施。扣押，是指司法机关将有关财产运往另外场所予以扣留，以解除原占有人的继续占有。监管，即由司法机关或法律规定的部门对财产所有人的财产进行监管。由于被查封、扣留、监管的财产抵押人已丧失处分权，所以也不能抵押。
6. 依法不得抵押的其他财产。

Answer 3

一、哪些财产可以抵押？

为了保证债务人如期还债，往往以一些财产进行担保抵押。我国
担保法第三十四条规定，下列财产可以抵押：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定
着物；

4、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财
产；

5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、
荒滩等荒地的土地使用权；

6、依法可以抵押的其他财产。

二、哪些财产不能抵押？

我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产：

1、土地所有权；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，
但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡（镇）、村企业的
土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押
的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外；

Answer 4

《担保法》规定：
1.土地所有权；
2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和 其他社会公益设施；
4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5.依法被查封、扣押、监管的财产；
6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
好律师网参考

Answer 5

抵押财产的范围是什么