Question

武警部队对外出租房产是否免征房产税

武警部队对外出租房产取得的租金是否可以免征房产税？

Answer 1

1、武警部队对外出租房产不免征房产税。
2、相关依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。
3、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
4、房产税的计算方法：
（1）从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
（2）从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

Answer 2

中华。会计网校忘情水回复：根据《财政部、国家税务总局关于对武警部队房产免征房产税的通知》（财税地字[1987]12号）和《国家税务总局关于部队取得应税收入税收征管问题的批复》（国税函[2000]466号）规定，武警部队将房产出租应按规定缴纳房产税。　　另根据《财政部、国家税务总局关于暂免征收军队空余房产租赁收入营业税、房产税的通知》（财税[2004]123号）规定，自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收营业税、房产税。因此，若武警部队对外出租的房产确为军队空余房产，且出租时悬挂《军队房地产租赁许可证》的，可以暂免征收房产税。

Answer 3

武警部队对外出租房产是不会免征房产税的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

Answer 4

不可以。不属于军队自用房产范畴，不可以免征房产税。

依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：

• 国家机关、人民团体、军队自用的房产；

• 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

• 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

• 个人所有非营业用的房产；

• 经财政部批准免税的其他房产。

Answer 5

因为由租客缴纳这项税费基本上已经属于潜规则了
就算租赁合同上写明由租客缴纳，其实这个协议内容也是无效的

因为根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的合同无效。税收是国家以法律、行政法规强制性规定的形式授权实施的行政征收活动。征收项目、纳税义务人（或称纳税人）、税率等均由法律、行政法规规定。

又因为《税收征收管理法实施细则》第三条规定，任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。

而根据《营业税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，且营业税的计税基数是出租人向承租人所收取的全部价款和价外费用。

房东在合同中作上述规定明显有非法转移纳税义务的企图，且有非法降低计税基数逃避纳税的嫌疑，违反了税收征管规定，属无效合同条款。

再根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力。因此，房东无权要求承租人承担他自己应缴的税金。

Answer 6

不可以的，同样要收的