Question

签订购房合同需要注意哪些事项

Answer 1

一、 首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证
二、 使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、 查验有关证明文件。
四、 买期房要注意建筑面积的约定
五、 买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题；购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
签购房合同要带什么材料？
1、首先，购房合同必须购房本人携带自己的身份证和复印件，复印件要多几份，因为很多地方都需要确认身份的，有国家单位的还要去单位里开个购房证明，要加盖公章的，
2、要是分期付款的还需要有工作证明，一般要用人单位出具一个证明文件证明你本人的确是在单位上班，并且工作稳定，以保证有能力供房子。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条规定 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，买房人有权要求解除贷款合同。