Question

租房子的房客违约，且不交水电费、燃气费、有线电视费、物业管理费，该如何维护自己的权益?

我有房子出租给一位租客，租金是每月1900元，半年付押一，下半年的提前一个月到账。并事先谈好违约金是3800元，因家具家电都是新的好的。可租了一个月的样子，租客就要求退房，说孩子生病跟我的房子有关。我要求按违约处理。后来他们就算了。一个月前未收到下半年的租金和全年的物业管理费。现在半年到期了，租客有三个月的水电费、燃气费、有线电视费和半年的物业管理费未缴，约1500元，说在保证金中扣。那么，我该如何跟他要回违约金？走法律程序复杂吗？诉讼费约多少元？

Answer 1

要什么违约金，下半年不租了，退房就行了。水电费从压一的里面扣。
要是他要住，下半年就给你钱。
不给钱把门钥匙换了就行。
换锁芯的钱也从压金里面扣