房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么?
房子从一个人的名下,过户到另一个的名下,这个过程被人们称为是过户。在这个过程中,我们需要一些材料和相关的流程、按照正确的办理就可以过户成功。但是很多人很陌生,不知道有什么样的手续。那么我就来介绍一下有关于房子过户需要什么手续? 房产过户 流程是什么?
房子过户需要什么手续?
(一)、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、 产权 情况及 成交价 达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提 交房 子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和 土地使用权 ,换新的房产证。
房产过户流程是什么?
1、 房产证过户 不经过 房地产中介 的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后,须到 房产局 ,填写一些表格和一个 存量 合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上是我介绍的房子过户需要什么手续?房产过户流程是什么?对于相关的流程,我们已经有了一些了解。房产过户时有一些问题是需要我们注意和了解的。在办理的过程中,我们必须要按照要求办理,特别是为了省事,而想投机取巧,对我们的办理会带来很多的不便。