Question

紧急求解一道财会计算题！！！

题是：某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元/平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5%，房产税为年预期租金总收入的12%，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6%，房屋财产保险费为0.3万元/年。预计该房地产尚可以实用10年。折现率为12%。
要求：（1）求该房地产的年租金总收入。
（2）求该房地产的年出租费用。
（3）求该房地产的年纯收益。
（4）计算该房地产的评估

Answer 1

1、年租金总收入=7*10000*12=840000元；2、年出租费用=年房租损失费+房产税+管理费、修缮费+财产保险费=（5%+12%+6%）*840000+3000=196200元；3、年纯收益=年租金总收入-年出租费用=840000-196200=643800元