买新房售楼处和中介哪个便宜
买新房的话,售楼处会更便宜。
买热销楼盘,建议直接找售楼中心,价格相对会更便宜。热销楼盘房子好卖,售楼中心的主导地位更强,一般都是中介找着售楼部合作。售楼部和中介合作,售楼部要给中介分销费用,费用从几千到几万不等,羊毛出在羊身上,中介费用售楼部通常都要加在房价里面,找中介去买热销楼盘房价自然很难谈下来。
如果是直接去售楼中心去买,可以有更多的议价空间。去之前可以了解一下该楼盘中介费用是多少,在谈价的时候,至少可以让售楼部把中介费用少掉。在买方市场的行情下,只要诚心买,价格通常都能谈得下来。
滞销盘房子
买滞销盘,建议找中介去买,价格相对更便宜。滞销盘房子不好卖,中介占主导地位,中介有谈判的筹码。对于中介来说。他们要的是有销量,赚佣金。这种情况,中介会最大限度去压低房价,让房企降价促销,中介再以价格优惠去吸引客户看房,从而实现销售。有的大中介机构,更加强势,会让开发公司拿出一批低价房源包销,专场房源等。
这些房源价格往往远低于正常销售价,中介凭客源优势,快速帮房企卖掉,以实现回款。假如有这种房源,找中介买价格就更便宜,可以捡漏。找中介尽可能找大中介,品牌中介,相对可靠一些。总之,到底是找中介买还是去售楼部买,可以事先做一下功课,了解意向楼盘情况,还有中介收费实力信誉,再决定找中介还是直接去售楼部。