Question

经济适用房怎么买下全部产权

Answer 1

经济适用房买下全部产权的方式如下：
1、首先，居民个人购买的经济适用住房产权归个人，产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房上市后，收益同样全部归个人，所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，购买人就可按商品住宅办理产权登记；
2、其次，经济适用住房的上市问题。根据规定，职工个人购买的经济适用住房，房屋产权归职工个人，已取得合法产权证书即房屋权证、土地使用证的，可依法进入二级市场上市交易。上市后，收益全部归个人。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条
国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。