《中级会计实务》每日一练-2021年中级会计师考试（4-6）
1.(单选题)
甲公司以2 400万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于出租，三栋厂房工程已经完工，建造支出合计12 000万元，租赁期开始日“投资性房地产——已出租建筑物”的初始成本是( )万元。
A.4 000
B.14 400
C.7 200
D.4 800
2.(单选题)
企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( )科目。
A.资本公积
B.其他综合收益
C.其他业务收入
D.投资收益
3.(单选题)
某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2019年9月10日，该企业将当日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧。2019年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.150
B.50
C.100
D.200
4.(单选题)
A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.240
B.180
C.260
D.200
5.(单选题)
采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是( )。
A.投资性房地产——成本
B.投资性房地产
C.投资性房地产累计折旧(摊销)
D.投资性房地产减值准备
【参考答案及解析 】
1.【答案】A。
解析：初始成本=12 000/3=4 000(万元)。
2.【答案】C。
解析：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。
3.【答案】B。
解析：2019年该办公楼应计提的折旧额=(5 200-200)/25×3/12=50(万元)。
4.【答案】A。
解析：企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：
借：投资性房地产 240
存货跌价准备 20
贷：开发产品 260
5.【答案】A。
解析：“投资性房地产——成本”属于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应设置的科目，成本模式下不涉及该科目。
