Question

地下车库算建筑面积吗?

Answer 1

问题一：地下室面积算不算建筑面积？ 40分 地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。

地下建筑面积 算在总建筑面积内；
但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。
也是不需要交地价的

如下图所示：

问题二：总建筑面积把地下车库也算到里面吗 地下室车库按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。
此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。
还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。

问题三：地下车库出入口应怎么计算建筑面积？ GBGB / T 50353-2005 你没看下么。无顶盖的不计算。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20供者应计算l/2面积。

问题四：地下车库坡道口阳光蓬段算不算建筑面积？？？ 根据2013年新版建筑面积计算规范：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。顶盖不分材质有就行

问题五：建筑图纸上的建筑面积是否包括地下室？ 应该包括。
规范一些应该叫总建筑面积，包括地上建筑面积和地下室建筑面积。
如果地下室上是群体建筑，则某个单体的建筑的建筑面饥应该不包括地下室。
还有个概念叫计容面积，通常指地上部分，地下室大多情况不计容，或打折计容。

问题六：地下室车库和人防工程算不算建筑面积 见GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面积计算规范》
4、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这不论用途做车库、人防或其它。

问题七：车库高在2.2以下算不算建筑面积，多少又不算建筑面积。 楼上干嘛摘个地下室的啊。。。一般层高在2.2以下的车库都是在一层的。。。
有点长。。。
建筑工程程建筑面积计算规范
Standard measurement for construction area of building
GB／T 50353-2005
主编部门：中华人民共和国建设部
3 计算建筑面积的规定
3．0．1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1／2面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。
3．0．2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3．0．5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3．0．7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
3．0．9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。
3．0．11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。
3．0．12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
3．0．13 建筑物顶部有围护结构的楼......>>

问题八：房地产开发企业报表中项目规划建筑面积是否包含地下车库面积 这个指标应该按照竣工备案表中的穿积填报，如果没有取得竣工备案表就按照施工许可证上面的面积填报。具体要求要跟当地统计局确定。