Question

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别

Answer 1

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别

投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：

第一，资本化的后续支出不同：

成本模式下：
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
公允价值模式:
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建

第二，后续计量不同：

成本模式下：
1.按月计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
公允价值模式：
1.公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备

第三，投资性房地产的处置不同

成本模式下：
1. 取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式：
公允价值模式下投资性房地产的处置
1.取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反会计分录。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本

投资性房地产采用公允价值模式计量的条件是什么?

采用公允价值模式的前提条件
如果同时满足两个条件，就可以按公允价值模式进行计量：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关资讯，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量。

就是在市场成熟，投资性房地产，可以持续有市场公允价值的。
持有投资性房地产的企业，可以将原采用成本模式计量的，改为以公允价值模式计量。（如，以投资性房地产账面价值为100万，由于市场成熟，公允价值能够持续的可靠的计量，07年的公允价值为120万，08年的公允价值为140万，这样可以进行转换）
但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的，不得再转回

企业根据什么 决定 投资性房地产 采用成本模式计量 还是采用公允价值模式计量？

1.取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
2.企业应当按照投资性房地产类别和专案进行核算。
(1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；
(2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，为什么不能从公允价值模式转为成本模式？

企业管理层一般具有虚增利润的动机，投资性放地产由成本模式转换为公允价值模式，说明该房地产存在活跃的交易市场，公允价值能够持续可靠取得，公允价值更能可靠反映其实际价值。
而若在此时由公允价值模式转为成本模式，只会存在于房地产市价持续下跌的情况下，而这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑。

采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，属于会计估计变更吗

确认和计量的方法变了，属于政策变更

投资性房地产采用成本模式进行后续计量和采用公允价值进行后续计量有何不同？

投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号一固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”。取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的账务处理。（公允价值模式后续计量，其租金收入部分等也同样计入“其他业务收入”。)

投资性房地产采用公允价值模式计量的，在一定条件下，可以转为成本模式计量。（判断题）

错误，投资性房地产只能从成本模式转为公允价值模式，但不从公允价值模式转化成本模式计量。