毛坯房收房需要注意什么 毛坯房收房攻略
对于刚建成的房屋交房的时候，一般都是毛坯房，毛坯房更容易检查出房屋的不足之处，在毛坯房收房的时候，我们要先了解一下关于毛坯房的相关知识，那么毛坯房收房需要注意什么呢？随我看一下毛坯房收房攻略。
毛坯房在检查的时候要格外注意，多注意一些细节的问题，这样才会确保万无一失，那么毛坯房收房需要注意什么呢？
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程品质认定书》《住宅品质保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将专案送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，
可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的社区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，
敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性品质问题，由开发商返工修补就可以了。
看到我介绍的毛坯房收房需要注意什么，朋友们也有了初步的了解，在毛坯房验收的时候也有了计画，那么在随我看一下毛坯房收房攻略吧。
毛坯房的验收首先是门窗品质。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，
这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗品质来看的。
第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和品质弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为品质问题的依据，因为本身要换的。
第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。
如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。
以上就是我为大家介绍的毛坯房收房需要注意什么还有毛坯房收房攻略，因为是我们的家，也是幸福的起点，所以要格外用心哦！
