Question

长沙物业费收费标准2021新政策

Answer 1

据国家有关规定,结合湖南省的实际情况,湖南省发展和改革委员会重新修订了《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)。
      修订后的《办法》共有25条,涉及管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面,将自2022年5月15日起施行,有效期为5年。
      比较有针对性的包括以下几点:
      1.物业费需明码标价;2.空置房物业费不超过90%;3.物业费预收不得超12个月;4.房屋整改期间物业费由建设单位交纳;5.物业产权转移时业主应结清物业费;6.业主可选择物业服务人。
      据统计,2021年,长沙市物业服务企业总共1095家,管理各类物业项目3832个,物业管理覆盖率管理面积达亿多平方米,从业人员15万余人,行业总产值达60多亿元。
      可见,物业和我们的生活真的是息息相关、密不可分。
      近年来,随着物价水平的不断上涨,物业费也跟着水涨船高,其幅度甚至涨得比房价还要大!统计了长沙85个热门新房的物业情况,包括具体的物业公司以及物业费用,
      从上图中可以看出,物业费主要在2-3元/m2·月之间,部分豪宅物业费达到4元/m2·月以上。以一套建面约120m2的房子、物业费2元/m2·月来计算,一年也要为此上交2880元,着实是一笔不小的开销!
      这不仅仅与区域和板块有关,是否私梯入户、洋房、高层、商业大平层等不同类别的收费也是有所不同,像商业大平层的代表国金中心,它就以24元/m2·月的物业费傲视群雄。抛开房价不谈,此类产品的面积段基本200m2起步,光是从物业费就能看出业主的财力,说明这一部分购房者更愿意为品质服务买单。
      相比在售楼盘,这批近期交付的楼盘大多是在2019-2020年开盘,房价更低,即使是高端改善盘,物业费也基本低于元/m2·月,在刚需盘里,元/m2·月则更是普遍现象!
      目前,长沙许多热门小区的二手房价已经炒到非常高的水平了,不过因为“学区”等溢价因素,有部分楼盘物业费和房价的割裂感比较明显,比如钰龙天下,房价已达2万+的水平,但是物业费才元/m2·月。
      总的来说,随着时间一路向前,长沙楼盘的物业费呈现阶梯式上升,现在的刚需,就是两年前的改善,现在的改善,就是两年前的高端改善!