Question

未来10年，房价会不会涨到10万一平米？

Answer 1

1、从价格上讲一般的县城未来十年房价还是很有可能再翻一倍的。就比如我所在的县市十年前2007年的时候房价大概在每平方2500元左右，现在的价格是5000。虽然比不了一二线城市的三年五年就能翻倍，但是县城房价的涨幅大致也是可以追上甚至超过我们国家GDP的涨幅的。未来十年到2027年，房价涨到一万也是很正常的。这也是一个比较保守的估计，当然这只是我个人的观点。
我为什么会看涨呢？这是基于我的一些微观的观察。在我们当地有一家恶名昭著的房地产企业近期开盘了两个刚起来基础的楼盘，卖的很好。让我感受到了这个城市对住宅物业的强烈需求。

2、对于不同物业类型的房产的发展趋势肯定是不一样的。住宅肯定是优于商业地产。这里面可能有阿里巴巴的原因，也有地产界的自身原因。前几年商业地产一窝蜂的上马，而城市居民的消费能力却没有随之提升上来。再就是物业类型选择的失误，也很可能导致商业上的失败。我成年以后第一次去大城市发现它与我们县城的不同除了在楼层高度上，还有就是我发现大城市道路两旁的底层商业大都是银行，而在我们这里却是饭馆或者是卖建材的商铺。所以城市等级的不同造成大家对城市商业物业的需求会很不一样。所以如果有开发商胆敢在小县城里盖写字楼那么他离死也不远了。商业地产的后期安装和装修的费用远比结构主体高，所以不要买商业地产的期房。风险太高。