二手房可以用公积金贷款吗?
1、房屋不能是小产权房。
用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，可以先咨询当地的公积金中心，看看自己购买的二手房符不符合贷款要求。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，因为以上这些原因，小产权房就无法办理公积金贷款。
2、面积不得超过限制。
有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候限制会多一些，比如说上海规定购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于37.4平方米，各个地方的规定不一样，可以提前了解清楚。
3、的征信良好。
公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，那么在申请公积金贷款的时候自然会通不过。
4、公积金账户余额充足。
公积金账户余额的多少会直接影响公积金贷款额度，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款就越多，各个地区在公积金贷款额度上面的计算方法并不一样，需要以当地公积金中心公布的通知为准。
5、收入满足要求。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入最少是月供的两倍以上，如果在审核资质的时候发现还有其他的外债没有结清，公积金中心是有可能会提高要求的。
如果对自己的收入流水不是那么有信心，那么在申请公积金贷款以前就可以提前结清其他的贷款，或者是想办法提高首付比例，增加贷款的通过率。
6、名下无公积金贷款。
公积金中心要求名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二手房的时候，需要确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。
7、年龄满足要求。
比如说二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，要以当地公积金中心的通知为准。
8、房龄不能太大。
在购买二手房的时候，房子的建造年龄不能太长，楼龄越大的房子，在申请公积金贷款的时候能够申请的期限就越短，甚至有一些超龄的房子会被公积金中心直接拒贷。
9、连续缴费满了12个月。
想要申请公积金贷款，那么在之前的公积金就需要连续缴费12个月以上，如果暂时不满足这个要求，可以让公积金再多交几个月，并不是很难做到的事情。
10、按规定缴纳了首付。
使用公积金贷款买二手房，需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，具体要以当地公积金中心的通知为准。
在使用公积金贷款买二手房的以前，就可以准备一些资料先去做好了解，看看自己以及房子符不符合贷款要求。
建议可在“百三数据”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
扩展资料：
二手房停贷对新房的影响？
银行如果暂停了二手房贷款业务，有可能是资金紧缺，再加上国家严控房地产，遏制炒房热度，防控房地产金融风险的缘故，而这自然也可能会影响到新房贷款的办理。
毕竟银行开始谨慎放贷了，所以新房贷款哪怕还没有像二手房贷款一样暂停，但审批估计也会更严格一些，想要获批到高额度将会更难。
而若遇上某些额度十分紧缺的银行，不仅二手房贷款被暂停，连新房贷款也被暂停了。
自然也就暂时无法再在该银行办理房贷，至于已经提交了申请的，只能耐心“等贷”了（估计会等待较长时间，三五个月是很有可能的，甚至需要更久）。
建议在打算办理房贷前先打电话咨询一下银行客服，看看该行是否有暂停二手房贷款或新房贷款，然后去正常提供房贷业务的银行办理。
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二手房是可以利用公积金贷款的，但是需要贷款人的住房公积金账户12个月以上，也包含12个月，账户里面金额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，并且属于激存状态才可以办理。采用住房公积金贷款要比商业贷款更的利率低一下，但是在首付的时候，需要支付二手房总价的30%以上，它的贷款年限不能超过20年。#二手房是可以用公积金贷款的，它的贷款方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。
二手房公积金贷款流程是：
1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)#可以的。 公积金贷款的流程主要有：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
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1、需提供二手房买卖合同、房屋权属证明等相关材料。
2、按照当地公积金贷款政策要求提供申请材料。
3、符合当地的公积金贷款额度及贷款期限要求。
但需要注意的是，每个城市的公积金贷款政策可能存在差异，建议前往当地公积金管理中心或银行咨询具体情况。此外，购房前最好进行个人信用查询，查看自己的信用报告是否良好。可以使用“小七信查”进行查询，该大数据查询平台能够直观的显示用户是否为网贷黑户，查询出的数据比较准确，可以给购房提供参考。
1、你和卖方都同意使用公积金贷款进行交易；
2、你已经连续缴纳公积金一段时间，并且账户内有足够的余额；
3、你的信用记录良好，没有不良的贷款记录；
4、你需要提供相关的购房合同和个人资料，以便进行贷款申请。
操作流程大致如下：
首先，你需要到当地的公积金管理中心咨询具体的贷款政策和条件；
然后，根据要求准备相应的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等；
提交申请后，公积金管理中心会对你的资料进行审核；
审核通过后，你就可以按照约定的金额和年限进行贷款了。
扩展资料：
公积金贷款政策可能会根据地区和时间有所变化，所以最好直接咨询当地的公积金管理中心，获取最新的政策信息。同时，公积金贷款的额度和利率也会受到个人公积金账户情况的影响，因此每个人的具体情况可能会有所不同。
1、购买二手房时，购房者需要提供房屋买卖合同、房产证等相关材料，以证明房屋的合法性和交易的真实性。
2、公积金贷款的申请条件包括：申请人在当地有稳定的工作和收入、正常缴纳公积金一定期限、信用记录良好等。
3、贷款额度和期限会根据申请人的公积金缴纳情况、房屋评估价值以及个人信用等因素确定。
4、在申请过程中，可能需要进行房屋评估，以确定房屋的市场价值，并作为贷款金额的参考。
扩展资料：
公积金贷款政策可能会因地区而异，不同城市的具体规定可能有所不同。购房者在申请公积金贷款前，应咨询当地的住房公积金管理中心，了解最新的政策和申请流程。同时，由于政策可能会有变动，购房者需要关注最新的公积金贷款政策，以确保贷款申请的顺利进行。
