Question

买卖二手房流程及注意事项

Answer 1

1、签订意向合同：买方和卖方签订《房屋买卖意向书》，明确交易标的（房屋）、买卖双方的权利义务、房屋价款、交易方式、交易时间等；
2、调查房屋权属：买方应在房屋交易前，向房地产主管部门或者不动产登记机构核实房屋权属，并要求卖方出具房屋产权证明；
3、购买保险：买方应在交易前，购买房屋抵押类保险，以保障自身权利；
4、签署购房合同：买卖双方签署《房屋买卖合同》，明确交易标的、买卖双方的权利义务、房屋价款、交易方式、交易时间等；
5、办理不动产登记：买方须到当地不动产登记机构办理房屋产权登记，并向税务机关申报缴纳营业税；
6、履行交接手续：双方按照交易合同约定的方式，履行交接手续，买方须按照合同约定的价款支付卖方，卖方须把房屋交付买方，把相关证件交给买方；
7、及时办理过户手续：买方在收到房屋后，应及时把相关证件送交登记机构，办理过户手续，以确保交易的合法性和完整性。
注意事项：
1、买卖双方都要慎重签订合同，买卖双方都要把握好交易条件，合同内容要精确、清晰；
2、买方要提前做好房屋权属调查、审查资料的工作，以免发生无权售卖的情况；
3、买方要及时办理不动产登记及过户手续，确保交易的正确性；
4、买卖双方应该谨慎对待款项的支付，严格按照合同约定支付，避免纠纷发生。

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