Question

关于小区车库的一些法律规定

小区里面的一间汽车库被租给人家开了一间店，是做不锈钢防盗窗的，成天吵得不得了，切割金属的声音很刺耳，请问该找谁来处理这个问题，小区里开这样的作坊是否违反法律的有关规定，如果是物业不受理我的投诉的话，应该找哪个上级部门。

Answer 1

这属于噪音污染，可投诉到当地环保部门。
根据我国《社会生活环境噪声排放标准》的规定，居民区的噪音标准在45分贝-55分贝之间，这个标准相当于两个人在房间里说话，互相能够听清楚的一个音量，而超过这个音量，就可以算作噪音扰民了。
根据《城市环境噪声污染防治条例》规定，对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。“第三十八条：18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。 ”
另外，《条例》中还包括“任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声”的规定。 如果居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，因为《条例》中明确规定，“物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。 ”如果物业公司沟通协调无果，业主也可以自行拨打12369向环保部门进行投诉。

Answer 2

1、小区车库的产权归属是个人还是业主共同所有，如果是个人所有，这个店的经营已经侵害了小区其他业主的相邻权利，同时也造成噪声污染。
2、如果是业主共同所有，可以以业主大会名义要求该店推出场地。

Answer 3

第一：《物权法》
第七十四条，建筑规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
但是《物权法》并没有具体规定人防工程事宜。假如人防工程是车库，那么《物权法》所说的“当事人”是谁？

第二：
《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益投资者所有。
业主是投资者吗？
小区的防空地下室是国家的人防战备设施,地下车库的权利归属开发商还是全体业主共有，应视地下车库的建筑面积是否列入公用建筑面积，或建设成本是否列入商品房住宅价格而定。

第三：
地下车库和人防工程是否被公摊？
国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定： B3·1 共有建筑面积的内容...包括：...值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

第四：
国家建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

第五：对地方关于小区车库的法律法规举例：
《湖南省人民防空工程产权管理办法》，
第五条明确“人防工程产权实行登记发证的管理制度，人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书”。
第十条　因买卖、赠与、交换、继承、分割、联营、兼并、合并、分立等情形发生人防工程所有权转移的，由受让人向房产管理部门申请人防工程所有权转移登记。

从以上规定可以得知：湖南省的人防工程是有产权证的。 也是可以买卖的。

第六：《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主，特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主，不符合质价相符的原则，物业公司入不敷出。业主主张停车收益有三个前提条件:一是2007年10月1日以后；二是地面停车位明确归属业主共用；三是经营者收取的停车费在扣除经营成本、酬金和税金之后尚有盈余。

Answer 4

小区的车库可以通过随房子购买而赠与取得也可以通过购买取得所有权
如果你的是别墅你在自己的专有部分修建车库不损害其他业主合法权益的话是被法律允许的
如果是在共有部分修建的车库所有业主共同共有车库的所有权
共有部分包括共有的道路，水池，绿化带等

Answer 5

1、小区车库的产权归属是个人还是业主共同所有，如果是个人所有，这个店的经营已经侵害了小区其他业主的相邻权利，同时也造成噪声污染。
2、如果是业主共同所有，可以以业主大会名义要求该店推出场地。hbncbdfgfdgf