Question

哪些房子不能做抵押贷款？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不能办理房产抵押贷款的房子有：
1、没有房产证的房子;
2、另外的手续不齐全的房子;
3、未满五年的经济适用房;
4、房屋产权为多人但不是一切人都同意抵押的房子;
5、房龄已经超过当地贷款机构规定的房龄范围以外的房子;
6、另外的情况下的房子。
另外，大部分贷款机构办理房产抵押贷款，对房产的房龄也是有一定规定的，通常只受理房龄在20年以内的房产。#不能抵押贷款的房子有： 1、正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭，那么说明该套放的抵押权还在银行受理，房主虽然可使用该套房子，但不具备完全产权，因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。 1、房龄过久的小户型二手房 虽然银行没有严格要求，但是一般情况下，房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，若该房屋并不处在主要的城市功能去，而面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。 3、小产权房 一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 4、年限未满五年的经济适用房#以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。
第一类：正在还按揭的房子
房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。
第二类：房龄过老的二手房
虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。
第三类：小产权房
一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。
第四类：未满五年的经适房
不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。
第五类：查封的房子
根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得进行抵押。
第六类：部分已购公房
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款
1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；
2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！