Question

金地自在城第八街区容积率怎么算，是如何定价的？

Answer 1

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金地自在城第八街区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金地自在城第八街区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当金地自在城第八街区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金地自在城第八街区建筑面积加倍计算。
首先，金地自在城第八街区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金地自在城第八街区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金地自在城第八街区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金地自在城第八街区回款速度的要求。基本上来说，金地自在城第八街区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

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