Question

怎么买房更划算 怎么买二手房更省钱?

Answer 1

　　房产在我们每一个人的生活中越来越重要，它的价格也在不断的上升中，越来越多的人会去买房。一套房子的价格从几十万到上千万不等，这笔钱对很多人来说都是一笔不小的经济压力，为此在购买房子的时候，要能特别的谨慎。为了能让自己快速的买到房子，且不会给财产造成任何的损失，在买房的时候，应该要能了解清楚。那么，怎么买房才好?

　　怎么买房更划算

　　一、怎么买新房更划算?

　　新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。

　　1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。

　　2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。

　　3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。

　　4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。

　　二、怎么买二手房更省钱?

　　二手房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是最关键的。

　　1、做足功课，货比三家

　　想在某个区域买房，对整体范围内房价情况非常熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的降价空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。

　　2、全款买房

　　一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本;另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款买房议价空间很大。

　　3、满五唯一

　　房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担，但是多少会影响到交易的价格。

　　三、尽量都使用公积金贷款

　　不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。

　　怎么买房更划算?在买房的时候可以多去学习一下，这样就能知道自己在买房的时候该怎么做，要注意些什么内容等等。在买新房和买二手房直接存在有比较大的差异，人们应该要能弄清楚。要结合个人实际的状况去买房，比如地段、价格、房产资质等方面的信息也需要留意，避免自己买到的房产有质量问题或被人欺骗，以影响自己权益。

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