Question

国家规定未取得商品房预售证不得销售,为什么很多楼盘都是没证就开始卖

大多数的开发商销售的时候都没有预售证，有的甚至一个证也没有。但是排号、认筹、解筹的广告还是铺天盖地而且推广力度相当大，后期可能证会办下来，相对先购买的也就是低价和高风险。但是没证就开始卖不是违法的吗？

Answer 1

你好，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

所谓“认筹”就是开发商在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。【节选自百度百科】

Answer 2

因为按照规定：楼盘必须要封顶才能开预售证。一般这样的楼盘资金都比较紧张，需要及时回款偿还贷款。在目前中国来说，买卖双方都有利就会有市场，政府也可能管不了。但如果开发商拿证出现意外，办不了房产证就可能很麻烦。而且也不排除销售业绩不佳跑人，这样成为乱尾楼就更惨了。要谨慎

Answer 3

怎么说呢，开发商提前开始卖主要有两个原因：

1. 抢在其他项目开盘前，提前圈定客户，客户大定后就基本不会流失了。

2. 提前收取一部分预售款项，解决资金压力的问题。

还有一个外部原因就是，政府主管部门监管不规范。

Answer 4

违法，但开发商不怕。因为违法成本很低，几乎可以忽略不计。

Answer 5

请问无预售许可证交了定金能退吗