Question

物业公司能收垃圾处理费吗

Answer 1

我国每天产生的生活垃圾是非常多的，处理生活垃圾已经成为我国面临的一大难题，处理生活垃圾要收取垃圾费的，那么物业公司能不能收垃圾处理费的?下面由我为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
一、物业公司能收垃圾处理费吗
      如果业主与物业公司协商后，由物业公司代为收取垃圾处理费的，物业公司有权收取，但需要在物业服务合同中约定相关条款。
      《物业服务收费管理办法》第十一条
      实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
      实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
      1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
      2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
      3.物业管理区域清洁卫生费用;
      4.物业管理区域绿化养护费用;
      5.物业管理区域秩序维护费用;
      6.办公费用;
      7.物业管理企业固定资产折旧;
      8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
      9.经业主同意的其他费用。
      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

二、不交物业费会怎么样
      物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。
      物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
      最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
      以上知识就是我对相关法律问题进行的解答，如果业主与物业公司协商后，由物业公司代为收取垃圾处理费的，物业公司有权收取，但需要在物业服务合同中约定相关条款。